Observatorio independiente · Edición 2026

El mapa completo de la vivienda turística en España.

Datos municipales del INE, licencias por comunidad autónoma, análisis de rentabilidad y regulación actualizada en tiempo real. Todo desde fuentes oficiales, en un solo lugar.

Explorar datos por municipio Leer el último barómetro

Última actualización · 13 de octubre de 2026

Panorama nacional · Datos INE · mayo de 2026

341.001

Viviendas
turísticas

1.714.702

Plazas
disponibles

8.131

Municipios
cubiertos

17+2

Comunidades
y ciudades autónomas

— Dos fuentes, dos cifras

¿Cuántas viviendas turísticas hay en España?

Depende de a qué organismo oficial se pregunte. El INE rastrea plataformas; las comunidades autónomas publican sus registros. Ambas cifras son válidas, miden cosas distintas y rara vez coinciden.

INE — en plataformas: 341.001; Rastreo del INE semestral en Airbnb, Booking y Vrbo
Registros autonómicos: 1.425.015; Suma de 14 CCAA · datos abiertos oficiales

La diferencia entre ambas fuentes asciende a 1.084.014 viviendas. Cada cifra mide algo distinto: el INE aproxima la oferta comercializada activamente en las tres grandes plataformas, mientras que los registros autonómicos contabilizan las viviendas con licencia (muchos permiten distinguir altas y bajas, pero no todos los registros filtran esa actividad en su publicación abierta).

Nuestra lectura:

— El dato del INE es un buen indicador de la demanda turística real en plataformas masivas.
— Los registros autonómicos reflejan el stock regulado, pero pueden incluir licencias inactivas.
— Cuando registro > plataformas, probablemente hay licencias latentes; cuando plataformas > registro, puede haber oferta sin inscripción.

Fuentes: INE · Portales de datos abiertos de las comunidades autónomas (última descarga 5 de October de 2026).

— Qué encontrarás aquí

Cuatro capas de información conectadas entre sí.

Cada página cruza datos estadísticos, marco legal y realidad de mercado para ofrecer una imagen completa del sector en cualquier punto de España.

01 · Datos municipales

2.000+ páginas

Más de 8.000 municipios con estadísticas oficiales del INE.

Número de viviendas turísticas, plazas disponibles, porcentaje sobre el parque residencial y conectividad aeroportuaria. Actualización semestral desde las estadísticas experimentales del INE, cruzadas con AENA y Catastro.

Ver datos municipales

02 · Licencias y regulación

17 CCAA

Guías actualizadas por comunidad autónoma y municipio.

Requisitos del nuevo Registro Único NRUA, Ventanilla Única, SES.HOSPEDAJES y la normativa específica de cada CCAA. Revisado tras cada publicación en el BOE y en los boletines autonómicos.

Consultar licencias

03 · Análisis de inversión

ROI por ciudad

Rentabilidad bruta y neta por ciudad y tipología.

Precios de compra, ocupación media, ingresos potenciales y ROI estimado combinando datos del Catastro, AENA y observación de mercado. Calculadoras interactivas para cada localidad con masa crítica de datos.

Ver análisis de inversión

04 · Barómetro trimestral

4 ediciones/año

El informe de referencia del alquiler vacacional.

Tendencias, evolución de precios y cambios regulatorios analizados cada trimestre. Pensado para periodistas, analistas, responsables de políticas públicas y profesionales del sector.

Leer el barómetro

— Fuentes oficiales

Todos los datos proceden de registros públicos verificables.

01 INE — Estadística experimental VUT
02 BOE — Publicaciones oficiales
03 AENA — Tráfico aéreo
04 Catastro — Sede Electrónica
05 datos.gob.es
06 Registro Único NRUA

— Informe trimestral · Q1 2026

Barómetro del Alquiler Vacacional.

Análisis trimestral del estado del sector con datos primarios del INE, observación directa de plataformas y aportaciones de asociaciones regionales.

Primer informe ya publicado: variación interanual por provincia, precios, ocupación y saturación turística.

Leer el barómetro

Qué incluirá la primera edición

01 Variación interanual de viviendas turísticas por provincia
02 Impacto del Registro Único NRUA en el cumplimiento normativo
03 Evolución del precio medio por noche y ocupación por CCAA
04 Saturación turística en núcleos costeros e insulares