Toda la información de este observatorio procede de registros públicos oficiales. A continuación detallamos las fuentes, su cadencia de actualización y cómo las procesamos.
El Instituto Nacional de Estadística publica semestralmente su «Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad». Incluye recuento de viviendas, plazas totales y porcentaje sobre el parque residencial con granularidad municipal para los municipios con masa crítica de datos.
Actualización: dos veces al año (mayo y noviembre). Importación automática tras cada publicación.
Seguimos el Boletín Oficial del Estado y los 17 boletines autonómicos para detectar cambios regulatorios que afecten al alquiler vacacional. Las guías de licencias se revisan tras cada publicación relevante.
Actualización: continua, con auditoría completa trimestral.
Los datos mensuales de pasajeros por aeropuerto publicados por AENA se utilizan como aproximación de conectividad y estacionalidad para los análisis de inversión por ciudad.
Actualización: mensual.
La Sede Electrónica del Catastro proporciona superficies, valores catastrales y antigüedad de edificación para calcular rentabilidad por tipología. Excluye País Vasco y Navarra, que mantienen regímenes catastrales forales.
Consulta: vía API oficial de la Sede Electrónica.
El Registro Único de Arrendamientos Turísticos, creado por el Real Decreto 1312/2024 y operativo desde julio de 2025, centraliza las altas de viviendas turísticas y se integra con la Ventanilla Única de trámites.
Cobertura: nacional, unificada a partir de 2025.
Complementamos con datasets de turismo publicados por administraciones autonómicas y locales a través del portal nacional de datos abiertos.
Más de 2.600 datasets turísticos disponibles en el portal.
Cada ficha municipal contiene, como mínimo, cinco datos verificables con trazabilidad completa a su fuente original: el recuento de viviendas turísticas del INE, las plazas totales, el porcentaje sobre el parque residencial, el código INE del municipio y su estado regulatorio autonómico.
Los valores numéricos no se calculan ni se estiman: se publican tal y como aparecen en las fuentes oficiales. Los ratios derivados (por ejemplo, «plazas por vivienda turística») se calculan al vuelo a partir de los datos base.
Los cambios normativos se cotejan con el texto oficial del BOE o del boletín autonómico correspondiente antes de incorporarse a las guías.
