Datos completos
Inversión · Cuenca · Cuenca
Invertir en vivienda turística en Cuenca.
Cuenca registra 352 viviendas turísticas con 1.554 plazas, el 1,11 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 10,0 % interanual.
El mercado de vivienda turística de Cuenca registra en noviembre de 2025 un total de 320 unidades en oferta, con 1.479 plazas disponibles y una media de 4,62 plazas por vivienda, lo que apunta a un predominio de inmuebles de tamaño medio-grande. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en el 1,01 %, una proporción moderada que refleja la escala contenida del destino frente a mercados costeros o metropolitanos de mayor presión turística.
La variación interanual del 0,6 % indica un crecimiento prácticamente plano, coherente con un mercado maduro o en fase de estabilización. El precio medio de 1.471 €/m² confirma un nivel de valoración relativamente bajo, acorde con el perfil interior y patrimonial de la ciudad. El elevado volumen de viviendas no principales —9.423 sobre un total censado de 31.611— sugiere una bolsa estructural de inmuebles susceptibles de incorporarse al mercado, aunque la demanda turística no parece ejercer aún una presión significativa sobre dicho stock.
352
Viviendas
turísticas
turísticas
1.554
Plazas
disponibles
disponibles
1,11%
% Parque
residencial
residencial
4,4
Plazas
por VUT
por VUT
+10,0%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 31.611 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 22.188 principales y 9.423 no principales.
Posición provincial:
#1 de 132 municipios en Cuenca
— Precios de vivienda
Valor tasado en Cuenca.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.567
€/m²
total
total
1.567
€/m²
segunda mano
segunda mano
133.170
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 132 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos de referencia para Cuenca.
Cuenca no dispone de aeropuerto propio. Los datos mostrados corresponden a los aeropuertos de Castilla-La Mancha con tráfico comercial.
ABC
Albacete
Pasajeros/mes
24
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Cuenca.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
206.695
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
8,6%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Cuenca.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Cuenca para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Cuenca). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Cuenca.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Cuenca. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mota del Cuervo | 47 | 1,40% | 5,4 |
| 2 | Villalba de la Sierra | 42 | 7,19% | 5,1 |
| 3 | Belmonte | 27 | 1,60% | 5,5 |
| 4 | Tragacete | 25 | 6,83% | 5,1 |
| 5 | Beteta | 25 | 5,07% | 7,1 |
| 6 | Fuentenava de Jábaga | 24 | 3,03% | 6,6 |
| 7 | Arcas | 21 | 1,38% | 8,3 |
| 8 | Carboneras de Guadazaón | 21 | 2,70% | 6,4 |
| 9 | Buendía | 19 | 2,57% | 6,6 |
| 10 | Altarejos | 16 | 3,50% | 8,8 |
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