Datos completos
Inversión · Ávila · Ávila
Invertir en vivienda turística en Ávila.
Ávila registra 205 viviendas turísticas con 1.031 plazas, el 0,59 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 2,5 % interanual.
El municipio de Ávila registra en noviembre de 2025 un total de 200 viviendas de uso turístico, con 1.011 plazas disponibles y una media de 5,06 plazas por vivienda, cifra que apunta a una oferta orientada hacia inmuebles de tamaño medio-grande. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en el 0,57 %, un nivel moderado que refleja la escala contenida del destino. El crecimiento interanual del 8,1 % indica, no obstante, una expansión sostenida del sector en el último ejercicio.
El precio medio de la vivienda se establece en 1.550 €/m², en un mercado donde las viviendas no principales representan el 29,9 % del censo de 2021, proporción que sugiere una bolsa de inmuebles susceptibles de incorporarse al circuito vacacional. La combinación de un parque no principal amplio y una tasa de penetración turística todavía baja configura un mercado en fase de desarrollo incipiente, con margen estructural para absorber nueva oferta sin presiones inmediatas de saturación.
205
Viviendas
turísticas
turísticas
1.031
Plazas
disponibles
disponibles
0,59%
% Parque
residencial
residencial
5,0
Plazas
por VUT
por VUT
+2,5%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 34.842 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 24.432 principales y 10.410 no principales.
Posición provincial:
#1 de 121 municipios en Ávila
— Precios de vivienda
Valor tasado en Ávila.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.605
€/m²
total
total
1.606
€/m²
segunda mano
segunda mano
136.459
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 193 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos de referencia para Ávila.
Ávila no dispone de aeropuerto propio. Los datos mostrados corresponden a los aeropuertos de Castilla y León con tráfico comercial.
LEN
León
Pasajeros/mes
8.481
Datos AENA · 2026-07
VLL
Valladolid
Pasajeros/mes
8.056
Datos AENA · 2026-07
SLM
Salamanca
Pasajeros/mes
2.925
Datos AENA · 2026-07
BUR
Burgos
Pasajeros/mes
48
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Ávila.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
301.473
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
10,1%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Ávila.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Ávila para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Ávila). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Ávila.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Ávila. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Candeleda | 177 | 3,08% | 7,0 |
| 2 | Arenas de San Pedro | 104 | 1,56% | 5,4 |
| 3 | La Adrada | 49 | 1,07% | 7,0 |
| 4 | Navaluenga | 47 | 1,10% | 9,4 |
| 5 | Las Navas del Marqués | 45 | 0,89% | 5,6 |
| 6 | Sotillo de la Adrada | 40 | 0,86% | 6,9 |
| 7 | El Barraco | 38 | 1,60% | 6,8 |
| 8 | Arévalo | 31 | 0,62% | 5,7 |
| 9 | El Tiemblo | 27 | 0,53% | 7,3 |
| 10 | Piedralaves | 24 | 0,85% | 6,9 |
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