Datos completos
Inversión · Aranda de Duero · Burgos
Invertir en vivienda turística en Aranda de Duero.
Aranda de Duero registra 49 viviendas turísticas con 205 plazas, el 0,25 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 40,0 % interanual.
Aranda de Duero registra en noviembre de 2025 un total de 35 viviendas de uso turístico, con 149 plazas disponibles y una ratio de 4,26 plazas por vivienda. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial total —cifrado en 19.707 unidades según el Censo de 2021— se sitúa en un marginal 0,18 %, lo que refleja un mercado de escasa densidad turística en términos relativos. El dato más significativo es la caída interanual del 38,6 % en el volumen de oferta, una contracción pronunciada que sugiere una retirada notable de propietarios del segmento vacacional en el último año.
El precio medio de 1.278 €/m² apunta a un mercado residencial de coste moderado, coherente con el perfil de una ciudad interior de tamaño medio en Castilla y León. La elevada proporción de viviendas no principales —5.982 unidades, equivalentes al 30,4 % del parque— indica un potencial latente de oferta que, sin embargo, no se ha trasladado al mercado vacacional regulado, al menos en la tendencia más reciente.
49
Viviendas
turísticas
turísticas
205
Plazas
disponibles
disponibles
0,25%
% Parque
residencial
residencial
4,2
Plazas
por VUT
por VUT
+40,0%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 19.707 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 13.728 principales y 5.982 no principales.
Posición provincial:
#2 de 143 municipios en Burgos
— Precios de vivienda
Valor tasado en Aranda de Duero.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.443
€/m²
total
total
1.443
€/m²
segunda mano
segunda mano
122.672
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 100 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Burgos.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BUR
Burgos
Pasajeros/mes
48
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Burgos.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
233.928
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
24,6%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Aranda de Duero.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Burgos para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Burgos). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Burgos.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Aranda de Duero. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Burgos | 433 | 0,46% | 4,7 |
| 2 | Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja | 39 | 0,65% | 5,0 |
| 3 | Medina de Pomar | 23 | 0,25% | 5,7 |
| 4 | Lerma | 23 | 0,86% | 7,1 |
| 5 | Castrojeriz | 21 | 1,66% | 4,1 |
| 6 | Valle de Mena | 17 | 0,42% | 7,7 |
| 7 | Espinosa de los Monteros | 13 | 0,52% | 6,4 |
| 8 | Hontoria del Pinar | 12 | 1,56% | 9,3 |
| 9 | Valle de Sedano | 10 | 0,95% | 5,2 |
| 10 | Ibeas de Juarros | 9 | 0,70% | 7,9 |
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