Datos completos
Inversión · San Andrés del Rabanedo · León
Invertir en vivienda turística en San Andrés del Rabanedo.
San Andrés del Rabanedo registra 17 viviendas turísticas con 99 plazas, el 0,10 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 13,3 % interanual.
San Andrés del Rabanedo presenta en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística de apenas 15 unidades y 107 plazas, lo que supone el 0,09 % del total de viviendas censadas en 2021, una penetración notablemente reducida que refleja el carácter predominantemente residencial del municipio. La media de 7,13 plazas por vivienda sugiere que la oferta existente se concentra en inmuebles de mayor capacidad, alejándose del perfil de apartamento urbano habitual en destinos de mayor demanda vacacional.
El dato más significativo es la caída interanual del 31,8 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que apunta a una retirada de operadores del segmento o a dificultades de rentabilidad en un mercado con escasa demanda estructural. El precio medio de 1.111 €/m² sitúa al municipio en una franja de valor contenido, coherente con su posición periurbana respecto a León capital y con un parque residencial en el que las viviendas no principales representan el 26,3 % del total.
17
Viviendas
turísticas
turísticas
99
Plazas
disponibles
disponibles
0,10%
% Parque
residencial
residencial
5,8
Plazas
por VUT
por VUT
+13,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 17.160 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 12.651 principales y 4.509 no principales.
Posición provincial:
#9 de 132 municipios en León
— Precios de vivienda
Valor tasado en San Andrés del Rabanedo.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.202
€/m²
total
total
1.203
€/m²
segunda mano
segunda mano
102.204
€ estimado
VUT tipo (6 plazas)
VUT tipo (6 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 94 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en León.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
LEN
León
Pasajeros/mes
8.481
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en León.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
352.086
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
16,3%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en San Andrés del Rabanedo.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de León para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (León). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en León.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo San Andrés del Rabanedo. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | León | 504 | 0,64% | 5,1 |
| 2 | Ponferrada | 109 | 0,26% | 4,8 |
| 3 | Puebla de Lillo | 69 | 4,33% | 5,5 |
| 4 | Astorga | 57 | 0,73% | 4,6 |
| 5 | Villablino | 35 | 0,60% | 5,6 |
| 6 | La Pola de Gordón | 24 | 0,78% | 6,2 |
| 7 | Villafranca del Bierzo | 21 | 0,74% | 4,9 |
| 8 | Molinaseca | 19 | 2,41% | 6,8 |
| 9 | Riello | 16 | 1,54% | 3,3 |
| 10 | Boca de Huérgano | 15 | 1,85% | 5,3 |
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