Datos completos
Inversión · Segovia · Segovia
Invertir en vivienda turística en Segovia.
Segovia registra 101 viviendas turísticas con 564 plazas, el 0,35 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 11,4 % interanual.
El mercado de vivienda turística en Segovia registra en noviembre de 2025 un total de 114 unidades activas, con 608 plazas disponibles y una ratio de 5,33 plazas por vivienda. El dato más significativo es la caída interanual del 24,5 %, que apunta a una contracción notable de la oferta reglada en el municipio, ya sea por bajas voluntarias, cambios normativos o reorientación del parque hacia otros usos. La penetración del alquiler vacacional sobre el total del parque residencial se sitúa en un contenido 0,39 %, lo que refleja una presión estructural moderada sobre el mercado de vivienda habitual.
El precio medio de 1.949 €/m² y la existencia de 8.229 viviendas no principales —que representan cerca del 28 % del censo total— sugieren un parque con margen potencial de incorporación al mercado turístico, aunque la tendencia descendente en el número de VUT activas indica que ese potencial no se está materializando en el periodo analizado.
101
Viviendas
turísticas
turísticas
564
Plazas
disponibles
disponibles
0,35%
% Parque
residencial
residencial
5,6
Plazas
por VUT
por VUT
-11,4%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 29.037 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 20.808 principales y 8.229 no principales.
Posición provincial:
#1 de 132 municipios en Segovia
— Precios de vivienda
Valor tasado en Segovia.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.053
€/m²
total
total
2.149
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.051
€/m²
segunda mano
segunda mano
174.531
€ estimado
VUT tipo (6 plazas)
VUT tipo (6 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 162 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos de referencia para Segovia.
Segovia no dispone de aeropuerto propio. Los datos mostrados corresponden a los aeropuertos de Castilla y León con tráfico comercial.
LEN
León
Pasajeros/mes
8.481
Datos AENA · 2026-07
VLL
Valladolid
Pasajeros/mes
8.056
Datos AENA · 2026-07
SLM
Salamanca
Pasajeros/mes
2.925
Datos AENA · 2026-07
BUR
Burgos
Pasajeros/mes
48
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Segovia.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
226.255
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
13,0%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Segovia.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Segovia para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Segovia). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Segovia.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Segovia. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | El Espinar | 52 | 0,54% | 9,1 |
| 2 | Riaza | 44 | 1,34% | 6,1 |
| 3 | Real Sitio de San Ildefonso | 26 | 0,63% | 7,1 |
| 4 | Pedraza | 25 | 5,23% | 6,0 |
| 5 | Cerezo de Arriba | 25 | 4,07% | 3,5 |
| 6 | Vegas de Matute | 22 | 3,07% | 5,1 |
| 7 | Fuentidueña | 19 | 8,33% | 12,4 |
| 8 | Casla | 19 | 5,54% | 6,6 |
| 9 | Cuéllar | 18 | 0,30% | 8,1 |
| 10 | Sepúlveda | 15 | 0,96% | 8,7 |
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