Datos completos
Inversión · Mérida · Badajoz
Invertir en vivienda turística en Mérida.
Mérida registra 270 viviendas turísticas con 1.112 plazas, el 0,86 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 1,9 % interanual.
En noviembre de 2025, Mérida registra 265 viviendas de uso turístico, con un total de 1.082 plazas y una media de 4,08 plazas por alojamiento. El peso del alquiler vacacional sobre el parque residencial se sitúa en el 0,85 %, una proporción moderada si se considera que el municipio cuenta con 31.359 viviendas censadas, de las cuales 8.115 son no principales, lo que indica un margen estructural considerable para la expansión del segmento.
El dato más relevante es la variación interanual del 13,7 %, que apunta a un crecimiento sostenido de la oferta reglada en un destino de turismo cultural e histórico con demanda relativamente estable. El precio medio de 1.064 €/m² refleja un mercado residencial de coste contenido en comparación con los principales núcleos urbanos españoles, lo que puede incidir en umbrales de entrada más accesibles para los operadores del sector.
270
Viviendas
turísticas
turísticas
1.112
Plazas
disponibles
disponibles
0,86%
% Parque
residencial
residencial
4,1
Plazas
por VUT
por VUT
+1,9%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 31.359 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 23.247 principales y 8.115 no principales.
Posición provincial:
#1 de 90 municipios en Badajoz
— Precios de vivienda
Valor tasado en Mérida.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.096
€/m²
total
total
1.095
€/m²
segunda mano
segunda mano
93.118
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 222 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Badajoz.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BJZ
Badajoz
Pasajeros/mes
10.970
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Badajoz.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
171.190
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
18,1%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Mérida.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Badajoz para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Badajoz). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Badajoz.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Mérida. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Badajoz | 98 | 0,13% | 4,2 |
| 2 | Zafra | 52 | 0,58% | 3,9 |
| 3 | Olivenza | 26 | 0,42% | 5,2 |
| 4 | Monesterio | 24 | 0,86% | 5,6 |
| 5 | Villanueva de la Serena | 20 | 0,14% | 3,3 |
| 6 | Jerez de los Caballeros | 19 | 0,33% | 6,6 |
| 7 | Alange | 15 | 1,24% | 4,1 |
| 8 | Segura de León | 14 | 0,88% | 7,0 |
| 9 | Fregenal de la Sierra | 11 | 0,33% | 6,2 |
| 10 | Villafranca de los Barros | 11 | 0,17% | 3,9 |
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