Datos completos
Inversión · Vitoria-Gasteiz · Álava
Invertir en vivienda turística en Vitoria-Gasteiz.
Vitoria-Gasteiz registra 103 viviendas turísticas con 409 plazas, el 0,09 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 13,2 % interanual.
Vitoria-Gasteiz presenta en noviembre de 2025 uno de los mercados de alquiler vacacional más reducidos del País Vasco, con apenas 91 viviendas turísticas registradas y 356 plazas totales, lo que representa el 0,08 % del parque residencial censado en 2021, cifra notablemente inferior a la que registran otros destinos urbanos de la comunidad autónoma. La media de 3,91 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada hacia inmuebles de tamaño medio-grande, mientras que el precio medio de 2.563 €/m² refleja un mercado residencial de tensión moderada en comparación con otras capitales vascas.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 39,7 % en el número de viviendas turísticas, una contracción de notable magnitud que apunta a una reducción estructural de la oferta, ya sea por retirada voluntaria de propietarios, por efecto de la regulación municipal o por ambos factores combinados. Con 12.687 viviendas no principales sobre un total de 119.853, el peso del alquiler vacacional sobre ese segmento potencial resulta marginal, lo que sitúa a Vitoria-Gasteiz como una capital administrativa con escasa presión turística sobre su parque residencial.
103
Viviendas
turísticas
turísticas
409
Plazas
disponibles
disponibles
0,09%
% Parque
residencial
residencial
4,0
Plazas
por VUT
por VUT
+13,2%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 119.853 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 107.166 principales y 12.687 no principales.
Posición provincial:
#1 de 41 municipios en Álava
— Precios de vivienda
Valor tasado en Vitoria-Gasteiz.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.700
€/m²
total
total
3.037
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.676
€/m²
segunda mano
segunda mano
189.000
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 558 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Álava.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VIT
Vitoria-Gasteiz
Pasajeros/mes
32.801
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Álava.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
96.836
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
26,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Vitoria-Gasteiz.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Álava para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Álava). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Álava.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Vitoria-Gasteiz. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Laguardia | 22 | 1,60% | 5,4 |
| 2 | Amurrio | 13 | 0,26% | 5,7 |
| 3 | Laudio/Llodio | 13 | 0,14% | 6,0 |
| 4 | Labastida/Bastida | 9 | 0,46% | 5,4 |
| 5 | Campezo/Kanpezu | 9 | 0,93% | 5,1 |
| 6 | Zuia | 8 | 0,61% | 9,5 |
| 7 | Lanciego/Lantziego | 7 | 1,04% | 6,6 |
| 8 | Zigoitia | 6 | 0,61% | 3,5 |
| 9 | Lapuebla de Labarca | 6 | 0,94% | 5,8 |
| 10 | Ayala/Aiara | 6 | 0,39% | 7,0 |
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