Inversión
Análisis de inversión en Marbella.
Precios de vivienda, ocupación, conectividad aérea y calculadora de rentabilidad para invertir en alquiler vacacional en Marbella.
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Municipio · Código INE 29069
Marbella
Marbella es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía. Los últimos datos del INE registran 6.987 viviendas turísticas con una capacidad de 36.435 plazas, equivalentes al 6,97 % del parque residencial del municipio. El Censo de Población y Viviendas 2021 contabiliza 100.281 viviendas familiares en total, de las cuales 56.493 son principales y 43.791 no principales.
Datos INE · mayo de 2026
6.987
Viviendas
turísticas
turísticas
36.435
Plazas
disponibles
disponibles
6,97%
% Parque
residencial
residencial
100.281
Viviendas
familiares
familiares
Promedio de 5,21 plazas por vivienda turística.
— Histórico INE
Evolución de la vivienda turística
La estadística experimental del INE se publica con varias fechas de referencia. El gráfico resume la tendencia y la tabla conserva cada punto importado para Marbella.
- Observaciones
- 5
- puntos INE importados
- Cambio acumulado
- -1.126
- -13,9 % desde 2024-08
- Periodo cubierto
- 2024-2026
- 2024-08 → 2026-05
Viviendas turísticas
Presión sobre vivienda
— Serie completa
| Fecha INE | Periodo | VUT | Plazas | % viviendas | Viviendas totales |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/05/2026 | 2026-05 | 6.987 | 36.435 | 6,97% | 100.281 |
| 01/11/2025 | 2025-11 | 7.914 | 40.542 | 7,89% | 100.281 |
| 01/05/2025 | 2025-05 | 7.934 | 44.013 | 7,91% | 100.281 |
| 01/11/2024 | 2024-11 | 7.548 | 42.280 | 7,53% | 100.281 |
| 01/08/2024 | 2024-08 | 8.113 | 45.536 | 8,09% | 100.281 |
— Posición en el ranking
¿Cómo se sitúa Marbella?
- En Málaga
- #2
- de 103 municipios
- En Andalucía
- #2
- de 785 municipios
- En España
- #4
- de 8.131 municipios
— Variación interanual
Frente al mismo mes del año anterior (2025-05, cuando había 7.934 viviendas turísticas registradas), el inventario de Marbella ha descendido en 947 viviendas (-11,9 %).
— Dos fuentes, dos cifras
Registro oficial frente a presencia en plataformas
- En plataformas
- 6.987
- INE (Airbnb + Booking + Vrbo)
- En registro autonómico
- 15.786
- Andalucía
El registro autonómico de Andalucía contabiliza 15.786 viviendas con licencia, frente a 6.987 anuncios detectados por el INE en Airbnb, Booking y Vrbo. La diferencia (8.799 viviendas) suele indicar licencias latentes: viviendas inscritas que no se comercializan activamente en esas plataformas.
Nuestra lectura:
- — El INE aproxima la oferta comercializada activamente en las tres grandes plataformas.
- — El registro autonómico contabiliza las viviendas con licencia (aunque no todos los registros filtran altas/bajas al publicarse).
- — Registro > plataformas suele indicar licencias latentes; plataformas > registro, posible oferta sin inscripción.
Fuentes: INE — Estadística experimental de viviendas turísticas · Registro Andalucía (descarga 5 de October de 2026)
— Marco regulatorio
Licencia turística en Andalucía
Marbella se rige por la normativa autonómica de Andalucía. El registro y código identificativo son Registro de Turismo de Andalucía (RTA), con código VFT. Consulta la guía completa para requisitos, administración competente y normativa vigente.
Ver guía de licencias en Andalucía
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