Invertir en vivienda turística en Marbella.

Marbella concentra en noviembre de 2025 un total de 7.914 viviendas de uso turístico, lo que representa el 7,89 % del parque residencial censado en 2021, una proporción que supera con holgura la media andaluza y que sitúa al municipio entre los mercados vacacionales más densos de la costa mediterránea española. Las 40.542 plazas disponibles arrojan una media de 5,12 plazas por vivienda, indicador que apunta hacia una oferta orientada a inmuebles de mayor capacidad y, presumiblemente, de segmento medio-alto. El precio medio de 4.270 €/m² refleja la presión que ejerce esta demanda sobre el mercado residencial en su conjunto.

La variación interanual registrada es de -0,3 %, una contracción leve que podría interpretarse como una estabilización tras años de crecimiento sostenido, aunque su magnitud no permite hablar aún de tendencia regresiva consolidada. Resulta significativo que el municipio cuente con 43.791 viviendas no principales sobre un total de 100.281, lo que evidencia una estructura residencial con elevado componente estacional y de segunda residencia, contexto en el que la oferta turística reglada convive con una bolsa potencial de inmuebles susceptibles de incorporarse al mercado vacacional.