Datos completos
Inversión · El Ejido · Almería
Invertir en vivienda turística en El Ejido.
El Ejido registra 163 viviendas turísticas con 732 plazas, el 0,41 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 14,8 % interanual.
El mercado de alquiler vacacional de El Ejido registra en noviembre de 2025 un total de 142 viviendas turísticas y 639 plazas, lo que representa el 0,35 % del parque residencial del municipio, cifra notablemente contenida si se considera que el censo de 2021 contabilizaba 40.671 viviendas, de las cuales 11.202 tienen carácter no principal. La ratio de 4,5 plazas por vivienda apunta a una oferta orientada hacia inmuebles de tamaño medio-grande, coherente con el perfil residencial de este municipio del poniente almeriense.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 22 % en el volumen de viviendas turísticas, una contracción significativa que sugiere una retirada de oferta del canal vacacional, ya sea por reconversión hacia el alquiler residencial de larga duración o por abandono de la actividad. El precio medio de 1.143 €/m² refleja un mercado con valoraciones moderadas en comparación con otros municipios costeros andaluces de mayor presión turística, lo que sitúa a El Ejido en un segmento diferenciado dentro de la provincia de Almería.
163
Viviendas
turísticas
turísticas
732
Plazas
disponibles
disponibles
0,41%
% Parque
residencial
residencial
4,5
Plazas
por VUT
por VUT
+14,8%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 40.671 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 29.472 principales y 11.202 no principales.
Posición provincial:
#9 de 76 municipios en Almería
— Precios de vivienda
Valor tasado en El Ejido.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.216
€/m²
total
total
1.678
€/m²
obra nueva
obra nueva
1.205
€/m²
segunda mano
segunda mano
103.377
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 354 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Almería.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
LEI
Almería
Pasajeros/mes
114.067
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Almería.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.588.541
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
26,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en El Ejido.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Almería para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Almería). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Almería.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo El Ejido. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vera | 1.171 | 5,59% | 4,6 |
| 2 | Níjar | 1.065 | 6,87% | 4,8 |
| 3 | Roquetas de Mar | 1.040 | 1,67% | 4,4 |
| 4 | Mojácar | 1.033 | 10,69% | 5,0 |
| 5 | Almería | 960 | 0,95% | 4,5 |
| 6 | Pulpí | 389 | 4,49% | 4,8 |
| 7 | Carboneras | 269 | 4,28% | 4,8 |
| 8 | Cuevas del Almanzora | 170 | 1,62% | 5,0 |
| 9 | Garrucha | 139 | 1,97% | 4,7 |
| 10 | Adra | 74 | 0,60% | 5,2 |
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