Datos completos
Inversión · Roquetas de Mar · Almería
Invertir en vivienda turística en Roquetas de Mar.
Roquetas de Mar registra 1.040 viviendas turísticas con 4.572 plazas, el 1,67 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 3,2 % interanual.
Roquetas de Mar registra en noviembre de 2025 un total de 1.008 viviendas de uso turístico, con 4.384 plazas disponibles y una media de 4,35 plazas por unidad, lo que apunta a un predominio de inmuebles de tamaño medio-grande orientados a grupos familiares. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en el 1,62 %, una cifra moderada en términos relativos, especialmente si se considera que el municipio cuenta con 24.855 viviendas no principales según el Censo de 2021, lo que sugiere un amplio margen de oferta potencial aún no incorporada al mercado regulado.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 9,9 % en el número de viviendas turísticas, una contracción significativa que podría responder tanto a ajustes normativos como a una reorientación de propietarios hacia otras fórmulas de arrendamiento. El precio medio de 1.509 €/m² refleja un mercado de compra relativamente contenido dentro del litoral andaluz, lo que históricamente ha condicionado los umbrales de rentabilidad bruta del segmento vacacional en el municipio.
1.040
Viviendas
turísticas
turísticas
4.572
Plazas
disponibles
disponibles
1,67%
% Parque
residencial
residencial
4,4
Plazas
por VUT
por VUT
+3,2%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 62.148 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 37.293 principales y 24.855 no principales.
Posición provincial:
#3 de 76 municipios en Almería
— Precios de vivienda
Valor tasado en Roquetas de Mar.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.698
€/m²
total
total
1.874
€/m²
obra nueva
obra nueva
1.696
€/m²
segunda mano
segunda mano
144.322
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 563 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Almería.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
LEI
Almería
Pasajeros/mes
114.067
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Almería.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.588.541
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
26,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Roquetas de Mar.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Almería para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Almería). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Almería.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Roquetas de Mar. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vera | 1.171 | 5,59% | 4,6 |
| 2 | Níjar | 1.065 | 6,87% | 4,8 |
| 3 | Mojácar | 1.033 | 10,69% | 5,0 |
| 4 | Almería | 960 | 0,95% | 4,5 |
| 5 | Pulpí | 389 | 4,49% | 4,8 |
| 6 | Carboneras | 269 | 4,28% | 4,8 |
| 7 | Cuevas del Almanzora | 170 | 1,62% | 5,0 |
| 8 | El Ejido | 163 | 0,41% | 4,5 |
| 9 | Garrucha | 139 | 1,97% | 4,7 |
| 10 | Adra | 74 | 0,60% | 5,2 |
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