Datos completos
Inversión · Almuñécar · Granada
Invertir en vivienda turística en Almuñécar.
Almuñécar registra 1.511 viviendas turísticas con 8.005 plazas, el 5,08 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 3,4 % interanual.
Almuñécar registra en noviembre de 2025 un total de 1.462 viviendas turísticas, que suman 7.587 plazas y representan el 4,91 % del parque residencial del municipio. Esta cifra adquiere especial relevancia al cruzarla con la estructura del censo: de las 29.769 viviendas totales, 18.813 son no principales, lo que evidencia una tradición consolidada de uso vacacional y secundario que precede con creces a la regulación del alquiler turístico. La ratio de 5,19 plazas por vivienda sugiere un predominio de inmuebles de tamaño medio-grande dentro de la oferta registrada.
El dato más significativo del periodo es la caída interanual del 10,6 % en el número de viviendas turísticas, una contracción que apunta a una posible retirada de oferta del mercado regulado, ya sea por presión normativa, por traslado hacia fórmulas de alquiler de temporada o por ajuste de rentabilidad. El precio medio de 2.432 €/m² completa un escenario en el que la oferta se contrae mientras el valor del suelo residencial mantiene niveles propios de un destino costero consolidado de la Costa Tropical granadina.
1.511
Viviendas
turísticas
turísticas
8.005
Plazas
disponibles
disponibles
5,08%
% Parque
residencial
residencial
5,3
Plazas
por VUT
por VUT
+3,4%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 29.769 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 10.953 principales y 18.813 no principales.
Posición provincial:
#2 de 140 municipios en Granada
— Precios de vivienda
Valor tasado en Almuñécar.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.662
€/m²
total
total
2.665
€/m²
segunda mano
segunda mano
226.244
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 126 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Granada.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
GRX
Federico García Lorca Granada-Jaén
Pasajeros/mes
84.649
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Granada.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
2.869.845
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
45,6%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Almuñécar.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Granada para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Granada). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Granada.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Almuñécar. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Granada | 3.098 | 2,19% | 4,5 |
| 2 | Monachil | 710 | 8,98% | 5,5 |
| 3 | Salobreña | 413 | 3,56% | 5,8 |
| 4 | Motril | 271 | 0,83% | 5,7 |
| 5 | Guadix | 62 | 0,56% | 6,0 |
| 6 | Gualchos | 62 | 1,52% | 5,7 |
| 7 | Güéjar Sierra | 58 | 2,65% | 5,1 |
| 8 | Armilla | 52 | 0,46% | 5,1 |
| 9 | Cenes de la Vega | 52 | 1,25% | 4,7 |
| 10 | Órgiva | 52 | 1,39% | 5,3 |
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