Datos completos
Inversión · Motril · Granada
Invertir en vivienda turística en Motril.
Motril registra 271 viviendas turísticas con 1.549 plazas, el 0,83 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 10,6 % interanual.
El mercado de alquiler vacacional de Motril registra en noviembre de 2025 un total de 303 viviendas turísticas y 1.659 plazas, lo que representa el 0,92 % del parque residencial del municipio. La ratio de plazas por vivienda se sitúa en 5,48, indicativa de una oferta orientada hacia inmuebles de mayor capacidad. El dato más significativo del periodo es la caída interanual del 8,2 % en el número de unidades, una contracción que apunta a una recomposición del segmento o a presiones regulatorias y de rentabilidad que desincentivan la incorporación de nuevas unidades al mercado vacacional.
El precio medio de 1.386 €/m² refleja el posicionamiento de Motril como destino de costa de segunda línea dentro de la provincia de Granada, alejado de los valores que registran municipios del litoral malagueño o de la capital provincial. Con 11.265 viviendas no principales sobre un censo total de 32.841, el potencial de incorporación al mercado vacacional sigue siendo amplio, aunque la tendencia descendente observada sugiere que ese trasvase no se está produciendo en el ciclo actual.
271
Viviendas
turísticas
turísticas
1.549
Plazas
disponibles
disponibles
0,83%
% Parque
residencial
residencial
5,7
Plazas
por VUT
por VUT
-10,6%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 32.841 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 21.576 principales y 11.265 no principales.
Posición provincial:
#5 de 140 municipios en Granada
— Precios de vivienda
Valor tasado en Motril.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.545
€/m²
total
total
1.681
€/m²
obra nueva
obra nueva
1.539
€/m²
segunda mano
segunda mano
131.283
€ estimado
VUT tipo (6 plazas)
VUT tipo (6 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 211 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Granada.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
GRX
Federico García Lorca Granada-Jaén
Pasajeros/mes
84.649
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Granada.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
2.869.845
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
45,6%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Motril.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Granada para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Granada). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Granada.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Motril. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Granada | 3.098 | 2,19% | 4,5 |
| 2 | Almuñécar | 1.511 | 5,08% | 5,3 |
| 3 | Monachil | 710 | 8,98% | 5,5 |
| 4 | Salobreña | 413 | 3,56% | 5,8 |
| 5 | Gualchos | 62 | 1,52% | 5,7 |
| 6 | Guadix | 62 | 0,56% | 6,0 |
| 7 | Güéjar Sierra | 58 | 2,65% | 5,1 |
| 8 | Armilla | 52 | 0,46% | 5,1 |
| 9 | Órgiva | 52 | 1,39% | 5,3 |
| 10 | Cenes de la Vega | 52 | 1,25% | 4,7 |
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