Datos completos
Inversión · Linares · Jaén
Invertir en vivienda turística en Linares.
Linares registra 42 viviendas turísticas con 192 plazas, el 0,14 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 7,7 % interanual.
El mercado de alquiler vacacional en Linares presenta en noviembre de 2025 un parque de apenas 39 viviendas turísticas, lo que representa el 0,13 % del total del parque residencial censado en 2021, cifra notablemente reducida en comparación con los valores habituales de los municipios costeros andaluces y que refleja el perfil eminentemente residencial de esta ciudad industrial jiennense. La capacidad media de 4,79 plazas por vivienda, sobre un total de 187 plazas, sugiere una oferta orientada a unidades de tamaño familiar o grupos, antes que al alojamiento individual o de pareja.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 25 % en el número de viviendas turísticas, lo que apunta a una contracción significativa de la oferta registrada. El precio medio de 836 €/m² sitúa a Linares en la franja baja del mercado residencial andaluz, condición que puede explicar en parte la escasa penetración del alquiler vacacional, dado que los diferenciales de rentabilidad respecto a otras modalidades de arrendamiento resultan menos atractivos cuando el valor del activo es reducido.
42
Viviendas
turísticas
turísticas
192
Plazas
disponibles
disponibles
0,14%
% Parque
residencial
residencial
4,6
Plazas
por VUT
por VUT
+7,7%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 29.385 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 21.525 principales y 7.860 no principales.
Posición provincial:
#8 de 73 municipios en Jaén
— Precios de vivienda
Valor tasado en Linares.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
889
€/m²
total
total
889
€/m²
segunda mano
segunda mano
75.548
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 212 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos de referencia para Linares.
Jaén no dispone de aeropuerto propio. Los datos mostrados corresponden a los aeropuertos de Andalucía con tráfico comercial.
AGP
Málaga-Costa del Sol
Pasajeros/mes
3.046.818
Datos AENA · 2026-07
SVQ
Sevilla-San Pablo
Pasajeros/mes
828.735
Datos AENA · 2026-07
XRY
Jerez de la Frontera
Pasajeros/mes
123.018
Datos AENA · 2026-07
LEI
Almería
Pasajeros/mes
114.067
Datos AENA · 2026-07
GRX
Federico García Lorca Granada-Jaén
Pasajeros/mes
84.649
Datos AENA · 2026-07
ODB
Córdoba
Pasajeros/mes
4.535
Datos AENA · 2026-07
AEI
Algeciras-Helipuerto
Pasajeros/mes
3.583
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Jaén.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
354.063
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
10,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Linares.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Jaén para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Jaén). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Jaén.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Linares. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jaén | 208 | 0,36% | 4,0 |
| 2 | Úbeda | 144 | 0,79% | 4,8 |
| 3 | Cazorla | 116 | 2,02% | 5,0 |
| 4 | La Iruela | 104 | 5,01% | 4,8 |
| 5 | Baeza | 69 | 0,72% | 5,1 |
| 6 | Pozo Alcón | 57 | 1,74% | 7,0 |
| 7 | Andújar | 48 | 0,24% | 5,1 |
| 8 | Santiago-Pontones | 34 | 1,09% | 5,5 |
| 9 | Quesada | 31 | 0,72% | 5,5 |
| 10 | Segura de la Sierra | 30 | 1,64% | 5,2 |
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