Invertir en vivienda turística en Alcalá de Guadaíra.

Alcalá de Guadaíra registra en noviembre de 2025 un total de 76 viviendas de uso turístico con 415 plazas disponibles, lo que representa el 0,23 % del parque residencial censado en 2021, cifra notablemente inferior a la media de los municipios del área metropolitana de Sevilla con mayor presión turística. La ratio de 5,46 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada hacia inmuebles de mayor capacidad, alejada del perfil de apartamento individual que predomina en el centro histórico de la capital provincial.

El dato más relevante del periodo es la contracción interanual del 19,1 % en el número de viviendas turísticas, una caída de considerable magnitud que apunta a una retirada parcial de operadores del mercado vacacional, ya sea por presión regulatoria, ajuste de rentabilidad o trasvase hacia el alquiler residencial de larga duración. El precio medio de 1.555 €/m² refleja un mercado inmobiliario de carácter periurbano, sensiblemente por debajo de los valores que registra el municipio de Sevilla capital, lo que condiciona tanto los márgenes de explotación turística como el atractivo para nuevas incorporaciones al segmento vacacional.