Datos completos
Inversión · La Rinconada · Sevilla
Invertir en vivienda turística en La Rinconada.
La Rinconada registra 14 viviendas turísticas con 69 plazas, el 0,09 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 12,5 % interanual.
La Rinconada registra en noviembre de 2025 un parque de 16 viviendas turísticas con 81 plazas, lo que representa el 0,10 % del total de viviendas censadas en 2021, una penetración notablemente reducida que sitúa al municipio muy por debajo de los niveles habituales en el conjunto de la provincia de Sevilla. La media de 5,06 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a inmuebles de mayor capacidad, posiblemente vinculada a tipologías unifamiliares características del área metropolitana sevillana.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 30,4 % en el número de viviendas turísticas, una contracción significativa que apunta a una retirada de operadores del mercado o a procesos de regularización administrativa. El precio medio de 1.638 €/m² refleja asimismo el carácter periurbano del municipio, alejado de las tensiones de precio del centro de Sevilla capital. Con 2.352 viviendas no principales sobre un parque total de 16.017, existe margen estructural para el desarrollo del alquiler vacacional, aunque la tendencia reciente indica una dinámica contractiva.
14
Viviendas
turísticas
turísticas
69
Plazas
disponibles
disponibles
0,09%
% Parque
residencial
residencial
4,9
Plazas
por VUT
por VUT
-12,5%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 16.017 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 13.665 principales y 2.352 no principales.
Posición provincial:
#33 de 96 municipios en Sevilla
— Precios de vivienda
Valor tasado en La Rinconada.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.745
€/m²
total
total
1.743
€/m²
segunda mano
segunda mano
148.291
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 119 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Sevilla.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
SVQ
Sevilla-San Pablo
Pasajeros/mes
828.735
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Sevilla.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
4.230.212
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
67,9%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en La Rinconada.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Sevilla para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Sevilla). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Sevilla.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo La Rinconada. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sevilla | 6.937 | 2,12% | 4,3 |
| 2 | Carmona | 107 | 0,69% | 5,5 |
| 3 | Dos Hermanas | 98 | 0,17% | 5,2 |
| 4 | Mairena del Aljarafe | 81 | 0,41% | 5,3 |
| 5 | Alcalá de Guadaíra | 80 | 0,24% | 6,0 |
| 6 | Écija | 67 | 0,36% | 5,9 |
| 7 | San Juan de Aznalfarache | 54 | 0,51% | 4,2 |
| 8 | Constantina | 50 | 1,27% | 5,9 |
| 9 | Bormujos | 46 | 0,50% | 4,5 |
| 10 | Guillena | 43 | 0,63% | 7,4 |
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