Datos completos
Inversión · Ourense · Orense
Invertir en vivienda turística en Ourense.
Ourense registra 263 viviendas turísticas con 1.275 plazas, el 0,39 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 1,9 % interanual.
El mercado de vivienda turística de Ourense registra en noviembre de 2025 un total de 268 unidades activas, con 1.302 plazas disponibles y una media de 4,86 plazas por vivienda. La penetración sobre el parque residencial total —estimado en 67.491 viviendas según el Censo de 2021— se sitúa en el 0,40 %, un umbral que refleja una presencia turística moderada en comparación con otros núcleos urbanos gallegos de mayor atracción costera o patrimonial.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 18 % en el número de viviendas turísticas, una contracción significativa que sugiere una retirada de oferta del segmento vacacional, ya sea por trasvase hacia el alquiler residencial de larga duración, por abandono de la actividad o por efecto de cambios regulatorios. El precio medio de 1.489 €/m² sitúa a Ourense en la franja baja del mercado urbano gallego, lo que puede condicionar tanto la rentabilidad bruta del alquiler turístico como el atractivo relativo del municipio frente a otras plazas de la comunidad.
263
Viviendas
turísticas
turísticas
1.275
Plazas
disponibles
disponibles
0,39%
% Parque
residencial
residencial
4,9
Plazas
por VUT
por VUT
-1,9%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 67.491 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 44.982 principales y 22.512 no principales.
Posición provincial:
#1 de 82 municipios en Orense
— Precios de vivienda
Valor tasado en Ourense.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.602
€/m²
total
total
1.640
€/m²
obra nueva
obra nueva
1.601
€/m²
segunda mano
segunda mano
136.170
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 251 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos de referencia para Ourense.
Orense no dispone de aeropuerto propio. Los datos mostrados corresponden a los aeropuertos de Galicia con tráfico comercial.
SCQ
Santiago-Rosalía de Castro
Pasajeros/mes
305.371
Datos AENA · 2026-07
LCG
A Coruña-Alvedro
Pasajeros/mes
114.134
Datos AENA · 2026-07
VGO
Vigo-Peinador
Pasajeros/mes
99.882
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Orense.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
188.855
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
17,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Ourense.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Orense para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Orense). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Orense.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Ourense. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Allariz | 57 | 0,77% | 5,7 |
| 2 | Nogueira de Ramuín | 43 | 1,48% | 5,3 |
| 3 | Parada de Sil | 41 | 4,48% | 4,4 |
| 4 | Ribadavia | 40 | 0,98% | 5,1 |
| 5 | Castro Caldelas | 35 | 2,01% | 5,1 |
| 6 | O Pereiro de Aguiar | 31 | 0,71% | 6,9 |
| 7 | Lobios | 30 | 1,50% | 5,7 |
| 8 | Celanova | 29 | 0,60% | 5,7 |
| 9 | O Barco de Valdeorras | 28 | 0,30% | 4,7 |
| 10 | O Carballiño | 24 | 0,22% | 5,3 |
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