Datos completos
Inversión · Getafe · Madrid
Invertir en vivienda turística en Getafe.
Getafe registra 69 viviendas turísticas con 217 plazas, el 0,09 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 1,4 % interanual.
Getafe registra en noviembre de 2025 un total de 70 viviendas de uso turístico, con 169 plazas disponibles y una ratio de 2,41 plazas por vivienda. La presencia del alquiler vacacional en el municipio es marginal: apenas el 0,09 % del parque residencial —compuesto por 79.836 viviendas según el Censo de 2021— se destina a este uso, lo que sitúa a Getafe muy por debajo de los niveles de saturación que caracterizan a otros municipios del área metropolitana madrileña.
El dato más relevante es la caída interanual del 27,8 % en el número de viviendas turísticas, una contracción significativa que apunta a una retirada de oferta del segmento vacacional. El precio medio de 3.039 €/m² refleja un mercado residencial de perfil obrero-industrial consolidado, con escaso atractivo turístico estructural, lo que puede explicar tanto la baja penetración del alquiler vacacional como su tendencia decreciente.
69
Viviendas
turísticas
turísticas
217
Plazas
disponibles
disponibles
0,09%
% Parque
residencial
residencial
3,1
Plazas
por VUT
por VUT
-1,4%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 79.836 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 70.626 principales y 9.207 no principales.
Posición provincial:
#6 de 154 municipios en Madrid
— Precios de vivienda
Valor tasado en Getafe.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.201
€/m²
total
total
3.312
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.195
€/m²
segunda mano
segunda mano
224.063
€ estimado
VUT tipo (3 plazas)
VUT tipo (3 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 496 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Madrid.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
MAD
Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Pasajeros/mes
6.466.823
Datos AENA · 2026-07
MCV
Madrid-Cuatro Vientos
Pasajeros/mes
169
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Madrid.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
8.171.226
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
69,1%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Getafe.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Madrid para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Madrid). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Madrid.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Getafe. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | 10.836 | 0,71% | 3,6 |
| 2 | Alcalá de Henares | 241 | 0,30% | 3,9 |
| 3 | San Sebastián de los Reyes | 135 | 0,37% | 3,7 |
| 4 | San Martín de Valdeiglesias | 87 | 1,50% | 6,2 |
| 5 | Chinchón | 78 | 1,98% | 4,0 |
| 6 | Pozuelo de Alarcón | 67 | 0,21% | 3,0 |
| 7 | Torrejón de Ardoz | 64 | 0,13% | 3,6 |
| 8 | Cercedilla | 56 | 1,10% | 6,3 |
| 9 | Alcobendas | 55 | 0,13% | 3,1 |
| 10 | Móstoles | 55 | 0,07% | 2,8 |
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