Datos completos
Inversión · San Sebastián de los Reyes · Madrid
Invertir en vivienda turística en San Sebastián de los Reyes.
San Sebastián de los Reyes registra 135 viviendas turísticas con 502 plazas, el 0,37 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 2,9 % interanual.
San Sebastián de los Reyes registra en noviembre de 2025 un total de 139 viviendas de uso turístico, lo que equivale al 0,39 % del parque residencial censado en 2021, con 36.033 unidades totales. Con 499 plazas disponibles y una media de 3,59 plazas por vivienda, el municipio presenta una oferta de alquiler vacacional de escasa penetración relativa, coherente con su perfil predominantemente residencial, donde las viviendas principales representan más del 91 % del parque total.
El dato más relevante del periodo analizado es la contracción interanual del 11,5 % en el número de viviendas turísticas, lo que apunta a una reducción sostenida de la oferta en este segmento. Esta tendencia podría responder tanto a cambios regulatorios en la Comunidad de Madrid como a una reorientación de propietarios hacia el mercado de alquiler residencial de larga duración, aunque los datos disponibles no permiten determinar la causa con precisión. El precio medio de 3.714 €/m² completa un escenario de mercado en el que la actividad turística ocupa un papel claramente secundario frente al uso habitacional consolidado del municipio.
135
Viviendas
turísticas
turísticas
502
Plazas
disponibles
disponibles
0,37%
% Parque
residencial
residencial
3,7
Plazas
por VUT
por VUT
-2,9%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 36.033 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 32.904 principales y 3.129 no principales.
Posición provincial:
#3 de 154 municipios en Madrid
— Precios de vivienda
Valor tasado en San Sebastián de los Reyes.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.865
€/m²
total
total
3.856
€/m²
segunda mano
segunda mano
270.571
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 259 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Madrid.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
MAD
Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Pasajeros/mes
6.466.823
Datos AENA · 2026-07
MCV
Madrid-Cuatro Vientos
Pasajeros/mes
169
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Madrid.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
8.171.226
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
69,1%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en San Sebastián de los Reyes.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Madrid para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Madrid). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Madrid.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo San Sebastián de los Reyes. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | 10.836 | 0,71% | 3,6 |
| 2 | Alcalá de Henares | 241 | 0,30% | 3,9 |
| 3 | San Martín de Valdeiglesias | 87 | 1,50% | 6,2 |
| 4 | Chinchón | 78 | 1,98% | 4,0 |
| 5 | Getafe | 69 | 0,09% | 3,1 |
| 6 | Pozuelo de Alarcón | 67 | 0,21% | 3,0 |
| 7 | Torrejón de Ardoz | 64 | 0,13% | 3,6 |
| 8 | Cercedilla | 56 | 1,10% | 6,3 |
| 9 | Alcobendas | 55 | 0,13% | 3,1 |
| 10 | Móstoles | 55 | 0,07% | 2,8 |
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