Datos completos
Inversión · Errenteria · Guipúzcoa
Invertir en vivienda turística en Errenteria.
Errenteria registra 21 viviendas turísticas con 88 plazas, el 0,12 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 10,5 % interanual.
Errenteria registra en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística de apenas 19 unidades y 72 plazas, lo que representa el 0,11 % del total de viviendas censadas en el municipio, una penetración notablemente reducida incluso para el contexto vasco, donde la oferta vacacional se concentra de forma desigual en los municipios costeros y en las capitales de territorio. La capacidad media de 3,79 plazas por vivienda sugiere un perfil de alojamiento orientado a grupos o familias, más que a la oferta de habitaciones individuales.
El dato más significativo es la caída interanual del 26,9 % en el número de viviendas turísticas, una contracción que apunta a una salida relevante de operadores del mercado en los últimos doce meses. Con un precio medio de 3.033 €/m², el municipio se sitúa en un segmento de renta medio-alto dentro del arco guipuzcoano, aunque la escasa dimensión del parque vacacional limita la capacidad de extraer conclusiones robustas sobre la presión que este ejerce sobre el mercado residencial, donde el 92,7 % de las viviendas tienen uso principal.
21
Viviendas
turísticas
turísticas
88
Plazas
disponibles
disponibles
0,12%
% Parque
residencial
residencial
4,2
Plazas
por VUT
por VUT
+10,5%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 18.000 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 16.686 principales y 1.314 no principales.
Posición provincial:
#9 de 56 municipios en Guipúzcoa
— Precios de vivienda
Valor tasado en Errenteria.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.164
€/m²
total
total
3.507
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.157
€/m²
segunda mano
segunda mano
268.949
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 90 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Guipúzcoa.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
EAS
San Sebastián-Donostia
Pasajeros/mes
49.510
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Guipúzcoa.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
922.570
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
62,0%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Errenteria.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Guipúzcoa para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Guipúzcoa). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Guipúzcoa.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Errenteria. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Donostia/San Sebastián | 1.350 | 1,43% | 4,1 |
| 2 | Zarautz | 137 | 1,18% | 4,6 |
| 3 | Hondarribia | 130 | 1,48% | 4,5 |
| 4 | Irun | 54 | 0,19% | 4,8 |
| 5 | Zumaia | 47 | 0,99% | 4,3 |
| 6 | Orio | 39 | 1,30% | 4,4 |
| 7 | Mutriku | 33 | 1,15% | 4,8 |
| 8 | Lasarte-Oria | 24 | 0,28% | 4,8 |
| 9 | Aia | 20 | 1,97% | 6,0 |
| 10 | Oiartzun | 18 | 0,41% | 4,7 |
— Explora más sobre Errenteria
Para propietarios