Datos completos
Inversión · Getxo · Vizcaya
Invertir en vivienda turística en Getxo.
Getxo registra 127 viviendas turísticas con 514 plazas, el 0,37 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 22,1 % interanual.
Getxo registra en noviembre de 2025 un total de 104 viviendas turísticas con 451 plazas disponibles, lo que representa el 0,30 % del parque residencial del municipio, cifra notablemente contenida en relación con destinos costeros del arco atlántico. La ratio de 4,34 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a unidades de tamaño medio-grande, coherente con el perfil socioeconómico del municipio vizcaíno. El precio medio de 3.840 €/m² refleja la presión sobre el mercado residencial de un municipio con escasa rotación de stock.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 32,5 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que podría responder tanto a cambios regulatorios en el ámbito autonómico como a una reorientación de propietarios hacia el alquiler de larga duración. Con 3.942 viviendas no principales sobre un total censado de 34.365, el margen estructural para el alquiler vacacional existe, aunque la tendencia apunta a una reducción sostenida de su activación turística.
127
Viviendas
turísticas
turísticas
514
Plazas
disponibles
disponibles
0,37%
% Parque
residencial
residencial
4,1
Plazas
por VUT
por VUT
+22,1%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 34.365 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 30.426 principales y 3.942 no principales.
Posición provincial:
#3 de 103 municipios en Vizcaya
— Precios de vivienda
Valor tasado en Getxo.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
4.138
€/m²
total
total
4.125
€/m²
segunda mano
segunda mano
351.688
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q2
· 206 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Vizcaya.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BIO
Bilbao
Pasajeros/mes
806.402
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Vizcaya.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
910.457
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
51,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Getxo.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Vizcaya para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Vizcaya). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Vizcaya.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Getxo. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bilbao | 1.257 | 0,76% | 3,9 |
| 2 | Bermeo | 197 | 2,13% | 3,6 |
| 3 | Barakaldo | 84 | 0,18% | 4,1 |
| 4 | Bakio | 69 | 2,11% | 3,8 |
| 5 | Mundaka | 68 | 4,00% | 4,3 |
| 6 | Lekeitio | 63 | 1,18% | 4,3 |
| 7 | Sopela | 55 | 0,82% | 4,3 |
| 8 | Gautegiz Arteaga | 39 | 6,62% | 5,1 |
| 9 | Plentzia | 34 | 1,17% | 4,4 |
| 10 | Gernika-Lumo | 31 | 0,38% | 3,7 |
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