Datos completos
Inversión · Las Palmas de Gran Canaria · Las Palmas
Invertir en vivienda turística en Las Palmas de Gran Canaria.
Las Palmas de Gran Canaria registra 2.786 viviendas turísticas con 9.731 plazas, el 1,59 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 7,0 % interanual.
Las Palmas de Gran Canaria registra en noviembre de 2025 un total de 2.995 viviendas de uso turístico, que suman 10.586 plazas y representan el 1,71 % del parque residencial censado en 2021, cifrado en 175.203 unidades. La ratio de plazas por vivienda se sitúa en 3,53, lo que apunta a una oferta de tamaño medio-alto por inmueble. El crecimiento interanual del 2,4 % refleja una expansión moderada pero sostenida del segmento vacacional en la capital grancanaria.
El precio medio de 2.181 €/m² sitúa al municipio en una franja intermedia dentro del mercado canario, coherente con su condición de capital provincial y destino urbano de demanda mixta —turística y residencial—. El volumen de viviendas no principales asciende a 31.986, lo que indica que el stock potencialmente movilizable hacia el alquiler vacacional supera con amplitud la oferta actualmente registrada, factor que condiciona la presión regulatoria futura sobre este segmento.
2.786
Viviendas
turísticas
turísticas
9.731
Plazas
disponibles
disponibles
1,59%
% Parque
residencial
residencial
3,5
Plazas
por VUT
por VUT
-7,0%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 175.203 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 143.217 principales y 31.986 no principales.
Posición provincial:
#3 de 34 municipios en Las Palmas
— Precios de vivienda
Valor tasado en Las Palmas de Gran Canaria.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.251
€/m²
total
total
3.023
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.233
€/m²
segunda mano
segunda mano
157.598
€ estimado
VUT tipo (3 plazas)
VUT tipo (3 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 1.089 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Las Palmas.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
LPA
Gran Canaria
Pasajeros/mes
1.349.122
Datos AENA · 2026-07
FUE
Fuerteventura
Pasajeros/mes
610.406
Datos AENA · 2026-07
ACE
César Manrique-Lanzarote
Pasajeros/mes
800.545
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Las Palmas.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.120.663
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
72,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Las Palmas de Gran Canaria.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Las Palmas para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Las Palmas). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Las Palmas.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Las Palmas de Gran Canaria. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Oliva | 3.979 | 23,55% | 4,3 |
| 2 | San Bartolomé de Tirajana | 3.851 | 11,75% | 4,2 |
| 3 | Tías | 2.454 | 14,23% | 4,3 |
| 4 | Yaiza | 2.243 | 21,65% | 5,5 |
| 5 | Mogán | 2.115 | 12,52% | 4,3 |
| 6 | Teguise | 1.815 | 16,23% | 4,2 |
| 7 | Pájara | 1.210 | 11,46% | 3,8 |
| 8 | Antigua | 1.135 | 13,80% | 4,7 |
| 9 | Arrecife | 599 | 2,36% | 4,0 |
| 10 | Haría | 586 | 15,10% | 3,9 |
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