Datos completos
Inversión · Berastegi · Guipúzcoa
Invertir en vivienda turística en Berastegi.
Berastegi registra 2 viviendas turísticas con 6 plazas, el 0,35 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 33,3 % interanual.
2
Viviendas
turísticas
turísticas
6
Plazas
disponibles
disponibles
0,35%
% Parque
residencial
residencial
3,0
Plazas
por VUT
por VUT
-33,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 573 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 417 principales y 153 no principales.
Posición provincial:
#32 de 56 municipios en Guipúzcoa
— Precios de vivienda
Precios de vivienda en Guipúzcoa.
Berastegi no dispone de datos de precio propios. El Ministerio de Transportes solo publica el valor tasado medio para municipios con más de 25.000 habitantes. Los valores mostrados corresponden a la media provincial de Guipúzcoa, calculada a partir de los municipios del entorno con datos disponibles. Utiliza estas cifras como referencia orientativa, no como precio local exacto.
3.343
€/m²
total
total
4.583
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.330
€/m²
segunda mano
segunda mano
183.860
€ estimado
VUT tipo (3 plazas)
VUT tipo (3 plazas)
Datos: 2026-Q1
· Media provincial de Guipúzcoa
· 658 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Guipúzcoa.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
EAS
San Sebastián-Donostia
Pasajeros/mes
49.510
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Guipúzcoa.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
922.570
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
62,0%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Berastegi.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Guipúzcoa para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Guipúzcoa). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Guipúzcoa.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Berastegi. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Donostia/San Sebastián | 1.350 | 1,43% | 4,1 |
| 2 | Zarautz | 137 | 1,18% | 4,6 |
| 3 | Hondarribia | 130 | 1,48% | 4,5 |
| 4 | Irun | 54 | 0,19% | 4,8 |
| 5 | Zumaia | 47 | 0,99% | 4,3 |
| 6 | Orio | 39 | 1,30% | 4,4 |
| 7 | Mutriku | 33 | 1,15% | 4,8 |
| 8 | Lasarte-Oria | 24 | 0,28% | 4,8 |
| 9 | Errenteria | 21 | 0,12% | 4,2 |
| 10 | Aia | 20 | 1,97% | 6,0 |
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