Datos completos
Inversión · Eibar · Guipúzcoa
Invertir en vivienda turística en Eibar.
Eibar registra 2 viviendas turísticas con 10 plazas, el 0,01 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 33,3 % interanual.
Eibar presenta en noviembre de 2025 una oferta de alquiler vacacional prácticamente testimonial, con apenas tres viviendas turísticas registradas y 16 plazas disponibles, lo que representa el 0,02 % del parque residencial total del municipio. La capacidad media de 5,33 plazas por vivienda sugiere que las unidades existentes corresponden a inmuebles de tamaño superior a la media, aunque la muestra es demasiado reducida para extraer conclusiones estructurales.
El dato más relevante es la caída interanual del 50 % en el número de viviendas turísticas, lo que indica una contracción significativa de este segmento en un municipio que ya partía de niveles mínimos. Con un precio medio de 1.887 €/m² y un censo de 13.536 viviendas, de las cuales 1.674 son no principales, el mercado residencial de Eibar muestra una estructura orientada al uso habitual, con escaso margen de penetración del alquiler vacacional en el conjunto del parque.
2
Viviendas
turísticas
turísticas
10
Plazas
disponibles
disponibles
0,01%
% Parque
residencial
residencial
5,0
Plazas
por VUT
por VUT
-33,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 13.536 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 11.862 principales y 1.674 no principales.
Posición provincial:
#32 de 56 municipios en Guipúzcoa
— Precios de vivienda
Valor tasado en Eibar.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.084
€/m²
total
total
2.073
€/m²
segunda mano
segunda mano
177.140
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 47 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Guipúzcoa.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
EAS
San Sebastián-Donostia
Pasajeros/mes
49.510
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Guipúzcoa.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
922.570
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
62,0%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Eibar.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Guipúzcoa para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Guipúzcoa). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Guipúzcoa.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Eibar. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Donostia/San Sebastián | 1.350 | 1,43% | 4,1 |
| 2 | Zarautz | 137 | 1,18% | 4,6 |
| 3 | Hondarribia | 130 | 1,48% | 4,5 |
| 4 | Irun | 54 | 0,19% | 4,8 |
| 5 | Zumaia | 47 | 0,99% | 4,3 |
| 6 | Orio | 39 | 1,30% | 4,4 |
| 7 | Mutriku | 33 | 1,15% | 4,8 |
| 8 | Lasarte-Oria | 24 | 0,28% | 4,8 |
| 9 | Errenteria | 21 | 0,12% | 4,2 |
| 10 | Aia | 20 | 1,97% | 6,0 |
— Explora más sobre Eibar
Para propietarios