Datos completos
Inversión · Durango · Vizcaya
Invertir en vivienda turística en Durango.
Durango registra 10 viviendas turísticas con 38 plazas, el 0,07 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 23,1 % interanual.
Durango registra en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística notablemente reducido: 13 unidades y 49 plazas, lo que representa apenas el 0,10 % del total de viviendas censadas en 2021, muy por debajo de los umbrales que caracterizan a los municipios vascos con mayor presión turística. La media de 3,77 plazas por vivienda sugiere un perfil de alojamiento orientado a grupos o familias, más que a la oferta de habitaciones individuales.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 31,6 %, que indica una contracción significativa del segmento en los últimos doce meses. Esta reducción sitúa a Durango en una trayectoria de retroceso que contrasta con la expansión que han experimentado otros mercados urbanos del País Vasco. El precio medio de 2.533 €/m² refleja el contexto inmobiliario de una ciudad de tamaño medio del interior vizcaíno, alejada de las tensiones de mercado propias del litoral o de Bilbao.
10
Viviendas
turísticas
turísticas
38
Plazas
disponibles
disponibles
0,07%
% Parque
residencial
residencial
3,8
Plazas
por VUT
por VUT
-23,1%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 13.362 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 11.832 principales y 1.527 no principales.
Posición provincial:
#36 de 103 municipios en Vizcaya
— Precios de vivienda
Valor tasado en Durango.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.618
€/m²
total
total
2.612
€/m²
segunda mano
segunda mano
183.274
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 53 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Vizcaya.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BIO
Bilbao
Pasajeros/mes
806.402
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Vizcaya.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
910.457
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
51,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Durango.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Vizcaya para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Vizcaya). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Vizcaya.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Durango. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
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