Datos completos
Inversión · Portugalete · Vizcaya
Invertir en vivienda turística en Portugalete.
Portugalete registra 24 viviendas turísticas con 82 plazas, el 0,11 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 4,3 % interanual.
Portugalete registra en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística de 23 unidades y 78 plazas, lo que representa el 0,11 % del total de viviendas censadas en 2021, una penetración notablemente reducida en comparación con los niveles habituales en municipios costeros o de alta demanda turística del País Vasco. Con una media de 3,39 plazas por vivienda, el perfil del alojamiento apunta a unidades de tamaño medio-alto, orientadas presumiblemente a grupos familiares o de amigos.
El dato más significativo del periodo analizado es la caída interanual del 14,8 % en el número de viviendas turísticas, lo que sugiere una contracción del segmento vacacional en el municipio. Esta tendencia podría responder tanto a cambios regulatorios en el ámbito autonómico o local como a una reorientación de propietarios hacia el mercado de alquiler residencial. El precio medio de 2.652 €/m² completa un escenario de mercado donde la presión del alquiler turístico sobre el parque residencial —con 1.902 viviendas no principales sobre un total de 21.561— resulta, por el momento, marginal.
24
Viviendas
turísticas
turísticas
82
Plazas
disponibles
disponibles
0,11%
% Parque
residencial
residencial
3,4
Plazas
por VUT
por VUT
+4,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 21.561 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 19.659 principales y 1.902 no principales.
Posición provincial:
#15 de 103 municipios en Vizcaya
— Precios de vivienda
Valor tasado en Portugalete.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.808
€/m²
total
total
2.808
€/m²
segunda mano
segunda mano
196.581
€ estimado
VUT tipo (3 plazas)
VUT tipo (3 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 114 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Vizcaya.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BIO
Bilbao
Pasajeros/mes
806.402
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Vizcaya.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
910.457
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
51,4%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Portugalete.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Vizcaya para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Vizcaya). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Vizcaya.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Portugalete. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
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