Barómetro del Alquiler Vacacional · Q1-2026
Análisis de la vivienda turística en España — datos INE 2025-11
En 2025-11, España registró 329.764 viviendas turísticas con una capacidad de 1.624.933 plazas. Este barómetro agrega las cifras por comunidad, provincia y municipio para ofrecer una fotografía verificable del estado del sector.
Panorama nacional
En 2025-11, España contabilizó 329.764 viviendas turísticas con una capacidad agregada de 1.624.933 plazas. Las cifras proceden de la Estadística Experimental de Viviendas Turísticas del INE, sumando las 17 comunidades autónomas y las 2 ciudades autónomas. Frente al mismo semestre del año anterior (2024-11), el inventario nacional ha descendido en 46.699 viviendas, una variación del -12,4 %.
Concentración territorial
El mercado español de viviendas turísticas está fuertemente concentrado geográficamente. Las cinco comunidades autónomas con mayor volumen acumulan 77,7 % del total nacional; las tres primeras agrupan 57,6 %. Andalucía, la comunidad con mayor volumen absoluto, representa por sí sola 27,8 % del inventario español.
Variación interanual por comunidad autónoma
Crecimiento porcentual del inventario de viviendas turísticas en cada comunidad autónoma comparando 2025-11 con 2024-11 (mismo semestre del año anterior). La cifra secundaria muestra la variación absoluta en viviendas.
Variación interanual por provincia
Las provincias ordenadas por crecimiento porcentual entre 2024-11 y 2025-11. La cifra secundaria es la variación absoluta en viviendas turísticas; el ranking completo incluye las 52 provincias y ciudades autónomas.
Comunidades autónomas por volumen
Ranking completo de las 19 comunidades y ciudades autónomas ordenadas por número absoluto de viviendas turísticas registradas en 2025-11.
Tamaño medio de la vivienda turística
Número medio de plazas por vivienda turística en cada comunidad autónoma. Las cifras elevadas apuntan a un predominio de tipologías grandes (chalets, aparthoteles, apartamentos familiares). Las bajas, a estudios y apartamentos urbanos compactos.
Saturación insular
Los dos archipiélagos españoles, Illes Balears y Canarias, concentran 20,9 % de las viviendas turísticas del país pese a representar una fracción muy inferior del parque residencial total. Canarias presenta la ratio VUT sobre parque residencial más alta del Estado, con 4,56 %, evidenciando la presión estructural del alquiler vacacional en contextos insulares respecto al continente peninsular.
Provincias por volumen
Ranking provincial completo (52 provincias y ciudades autónomas) ordenado por número absoluto de viviendas turísticas en 2025-11.
Distribución por tamaño del municipio
Número de municipios españoles agrupados por el volumen de viviendas turísticas que albergan. La mayoría concentran muy pocas unidades; un pequeño grupo acapara el grueso del inventario nacional.
Cien municipios con mayor volumen
Ranking de los 100 municipios españoles con más viviendas turísticas en 2025-11. La tabla principal muestra las 25 primeras posiciones; el ranking completo está disponible en la vista de detalle.
-
01MadridMadrid
- Viviendas
- 12.637
- Plazas
- 38.095
- % parque
- 0,82%
-
02MálagaMálaga
- Viviendas
- 8.638
- Plazas
- 35.974
- % parque
- 3,30%
-
03BarcelonaBarcelona
- Viviendas
- 8.536
- Plazas
- 39.423
- % parque
- 1,06%
-
04MarbellaMálaga
- Viviendas
- 7.914
- Plazas
- 40.542
- % parque
- 7,89%
-
05SevillaSevilla
- Viviendas
- 7.087
- Plazas
- 29.763
- % parque
- 2,16%
-
06ValènciaValencia
- Viviendas
- 5.852
- Plazas
- 25.390
- % parque
- 1,41%
-
07MijasMálaga
- Viviendas
- 4.993
- Plazas
- 23.842
- % parque
- 8,05%
-
08AronaSanta Cruz de Tenerife
- Viviendas
- 4.241
- Plazas
- 16.918
- % parque
- 7,89%
-
09AdejeSanta Cruz de Tenerife
- Viviendas
- 4.086
- Plazas
- 17.744
- % parque
- 15,25%
-
10La OlivaLas Palmas
- Viviendas
- 4.047
- Plazas
- 17.287
- % parque
- 23,96%
-
11San Bartolomé de TirajanaLas Palmas
- Viviendas
- 3.912
- Plazas
- 16.341
- % parque
- 11,94%
-
12BenalmádenaMálaga
- Viviendas
- 3.885
- Plazas
- 17.592
- % parque
- 7,98%
-
13TorreviejaAlicante
- Viviendas
- 3.647
- Plazas
- 15.571
- % parque
- 2,97%
-
14EsteponaMálaga
- Viviendas
- 3.634
- Plazas
- 18.328
- % parque
- 7,22%
-
15FuengirolaMálaga
- Viviendas
- 3.158
- Plazas
- 14.802
- % parque
- 6,46%
-
16TorremolinosMálaga
- Viviendas
- 3.120
- Plazas
- 12.453
- % parque
- 7,27%
-
17GranadaGranada
- Viviendas
- 3.028
- Plazas
- 13.328
- % parque
- 2,14%
-
18Las Palmas de Gran CanariaLas Palmas
- Viviendas
- 2.995
- Plazas
- 10.586
- % parque
- 1,71%
-
19CalpAlicante
- Viviendas
- 2.958
- Plazas
- 15.499
- % parque
- 11,31%
-
20Alacant/AlicanteAlicante
- Viviendas
- 2.806
- Plazas
- 11.921
- % parque
- 1,50%
-
21DéniaAlicante
- Viviendas
- 2.789
- Plazas
- 13.837
- % parque
- 6,17%
-
22NerjaMálaga
- Viviendas
- 2.719
- Plazas
- 12.134
- % parque
- 16,36%
-
23Conil de la FronteraCádiz
- Viviendas
- 2.464
- Plazas
- 10.788
- % parque
- 14,56%
-
24YaizaLas Palmas
- Viviendas
- 2.423
- Plazas
- 13.337
- % parque
- 23,39%
-
25PollençaIslas Baleares
- Viviendas
- 2.385
- Plazas
- 14.656
- % parque
- 17,32%
Ocupación estimada desde plataformas digitales
En septiembre de 2025, las plataformas digitales de reserva (Airbnb, Booking, VRBO y similares) registraron 16.890.650 pernoctaciones en España. Los huéspedes residentes en el extranjero representaron el 65,4 % del total. Los datos proceden de la estadística experimental del INE que scrapea los principales marketplaces de alquiler de corta estancia con cadencia mensual.
Pernoctaciones por comunidad autónoma
Ranking mensual de comunidades autónomas por pernoctaciones registradas en plataformas digitales, correspondiente al mes de septiembre de 2025. La estadística captura reservas efectivamente consumidas, no el inventario ofertado.
Tráfico aéreo nacional
Evolución mensual del número total de pasajeros en la red de aeropuertos AENA. El gráfico inferior muestra la media móvil de 12 meses para visualizar la tendencia subyacente sin estacionalidad. En febrero de 2026, los aeropuertos españoles registraron 20.555.745 pasajeros.
Provincias por tráfico aéreo
Ranking de provincias por número total de pasajeros en sus aeropuertos AENA, correspondiente a febrero de 2026. Las provincias con mayor conectividad aérea internacional son los principales destinos de demanda turística.
Tendencias de tráfico aéreo por provincia
Evolución mensual y media móvil de 12 meses del tráfico de pasajeros para las seis provincias con mayor volumen aeroportuario. El análisis desestacionalizado permite identificar qué destinos están ganando o perdiendo demanda turística más allá de la variación cíclica.
Madrid
Barcelona
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
Málaga
Islas Baleares
Sobre el precio medio por noche
El INE no publica precios por noche de viviendas turísticas. Los indicadores más cercanos son el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), que mide el alquiler residencial de larga duración, y los Indicadores de Rentabilidad del Sector Hotelero (ETR), restringidos a hoteles. Ninguno captura la tarifa media por noche de una vivienda turística. Las fuentes comerciales que sí publican ADR (AirDNA, Transparent.city) operan con licencia de pago. El Observatorio mantendrá este apartado vacío mientras no exista una fuente pública gratuita, antes que incorporar estimaciones sin trazabilidad directa.
Contexto normativo · Registro Único NRUA
El Real Decreto 1312/2024 creó el Registro Único de Arrendamientos Turísticos (NRUA), operativo desde julio de 2025. Unifica en una sola alta estatal la inscripción de cada vivienda, independientemente de su registro autonómico, y se integra con SES.HOSPEDAJES para la cesión de datos de huéspedes. A fecha de este informe, el sistema lleva menos de un año en funcionamiento y no existe historia suficiente para medir su impacto cuantitativo sobre el cumplimiento normativo. Las próximas ediciones del Barómetro incorporarán series de cumplimiento una vez el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publique datos agregados del registro.
Metodología y alcance
Todos los números provienen de la Estadística Experimental de Viviendas Turísticas del INE, en sus tablas municipales, provinciales y autonómicas para el periodo 2025-11. Los agregados nacionales se calculan como la suma de las 19 comunidades y ciudades autónomas. Los ratios de plazas por vivienda y los porcentajes sobre el parque residencial se publican tal y como aparecen en la fuente original. El Observatorio no ajusta, estima ni proyecta los datos: los agrega y los presenta en un formato editorial consultable. Este informe es reproducible: ejecutando la misma computación sobre los datos INE del periodo indicado se obtienen las mismas cifras.