Datos completos
Inversión · Puerto del Rosario · Las Palmas
Invertir en vivienda turística en Puerto del Rosario.
Puerto del Rosario registra 395 viviendas turísticas con 1.621 plazas, el 2,11 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 0,3 % interanual.
Puerto del Rosario registra en noviembre de 2025 un total de 394 viviendas de uso turístico, con 1.600 plazas disponibles y una media de 4,06 plazas por unidad, lo que refleja un perfil de oferta orientado a alojamientos de tamaño medio-alto. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial se sitúa en el 2,11 %, una cifra moderada si se considera que el municipio concentra la capital administrativa de Fuerteventura y no responde al patrón de saturación turística característico de otros enclaves insulares canarios.
El dato más relevante del periodo analizado es la caída interanual del 9,6 % en el volumen de viviendas turísticas, lo que apunta a una contracción del segmento que puede obedecer tanto a salidas del mercado regulado como a cambios en la presión normativa autonómica. El precio medio de 1.813 €/m² completa un contexto en el que la actividad vacacional convive con un parque de 3.213 viviendas no principales sobre un total censado de 18.684, dejando un margen estructural de segunda residencia que no se ha trasladado íntegramente a la oferta turística formal.
395
Viviendas
turísticas
turísticas
1.621
Plazas
disponibles
disponibles
2,11%
% Parque
residencial
residencial
4,1
Plazas
por VUT
por VUT
+0,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 18.684 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 15.471 principales y 3.213 no principales.
Posición provincial:
#14 de 34 municipios en Las Palmas
— Precios de vivienda
Valor tasado en Puerto del Rosario.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.968
€/m²
total
total
1.967
€/m²
segunda mano
segunda mano
167.314
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 145 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Las Palmas.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
LPA
Gran Canaria
Pasajeros/mes
1.349.122
Datos AENA · 2026-07
FUE
Fuerteventura
Pasajeros/mes
610.406
Datos AENA · 2026-07
ACE
César Manrique-Lanzarote
Pasajeros/mes
800.545
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Las Palmas.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.120.663
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
72,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Puerto del Rosario.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Las Palmas para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Las Palmas). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Las Palmas.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Puerto del Rosario. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Oliva | 3.979 | 23,55% | 4,3 |
| 2 | San Bartolomé de Tirajana | 3.851 | 11,75% | 4,2 |
| 3 | Las Palmas de Gran Canaria | 2.786 | 1,59% | 3,5 |
| 4 | Tías | 2.454 | 14,23% | 4,3 |
| 5 | Yaiza | 2.243 | 21,65% | 5,5 |
| 6 | Mogán | 2.115 | 12,52% | 4,3 |
| 7 | Teguise | 1.815 | 16,23% | 4,2 |
| 8 | Pájara | 1.210 | 11,46% | 3,8 |
| 9 | Antigua | 1.135 | 13,80% | 4,7 |
| 10 | Arrecife | 599 | 2,36% | 4,0 |
— Explora más sobre Puerto del Rosario
Para propietarios