Datos completos
Inversión · La Orotava · Santa Cruz de Tenerife
Invertir en vivienda turística en La Orotava.
La Orotava registra 296 viviendas turísticas con 1.311 plazas, el 1,66 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 15,7 % interanual.
La Orotava registra en noviembre de 2025 un total de 351 viviendas de uso turístico, con 1.497 plazas disponibles y una media de 4,26 plazas por unidad, lo que apunta a un perfil de alojamiento de tamaño medio-alto. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial se sitúa en el 1,97 %, una proporción moderada si se considera que el municipio cuenta con 3.024 viviendas no principales según el Censo de 2021, lo que indica que una parte significativa de ese stock permanece al margen del mercado turístico formal.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 13,3 % en el número de viviendas turísticas, una contracción notable que sugiere una retirada de oferta respecto al ejercicio anterior. El precio medio de 1.662 €/m² completa un escenario de mercado en ajuste, donde la reducción de la oferta regulada convive con un valor unitario que refleja la demanda estructural del Valle de La Orotava como destino de interior en Tenerife.
296
Viviendas
turísticas
turísticas
1.311
Plazas
disponibles
disponibles
1,66%
% Parque
residencial
residencial
4,4
Plazas
por VUT
por VUT
-15,7%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 17.826 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 14.799 principales y 3.024 no principales.
Posición provincial:
#15 de 54 municipios en Santa Cruz de Tenerife
— Precios de vivienda
Valor tasado en La Orotava.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.772
€/m²
total
total
1.772
€/m²
segunda mano
segunda mano
150.654
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 80 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Santa Cruz de Tenerife.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
TFS
Tenerife Sur-Reina Sofía
Pasajeros/mes
1.039.708
Datos AENA · 2026-07
TFN
Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna
Pasajeros/mes
706.962
Datos AENA · 2026-07
SPC
La Palma
Pasajeros/mes
146.151
Datos AENA · 2026-07
GMZ
La Gomera
Pasajeros/mes
13.119
Datos AENA · 2026-07
VDE
El Hierro
Pasajeros/mes
32.043
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Santa Cruz de Tenerife.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
8.237.636
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
76,8%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en La Orotava.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Santa Cruz de Tenerife para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Santa Cruz de Tenerife). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Santa Cruz de Tenerife.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo La Orotava. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Arona | 3.967 | 7,38% | 3,9 |
| 2 | Adeje | 3.782 | 14,11% | 4,3 |
| 3 | Granadilla de Abona | 1.048 | 4,32% | 4,1 |
| 4 | Puerto de la Cruz | 981 | 4,72% | 3,4 |
| 5 | Santiago del Teide | 971 | 10,51% | 4,2 |
| 6 | San Miguel de Abona | 942 | 9,04% | 4,4 |
| 7 | Santa Cruz de Tenerife | 936 | 0,96% | 3,9 |
| 8 | San Cristóbal de La Laguna | 555 | 0,75% | 3,7 |
| 9 | Guía de Isora | 511 | 4,56% | 4,1 |
| 10 | Icod de los Vinos | 507 | 4,39% | 3,9 |
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