Datos completos
Inversión · Los Realejos · Santa Cruz de Tenerife
Invertir en vivienda turística en Los Realejos.
Los Realejos registra 289 viviendas turísticas con 1.099 plazas, el 1,66 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 1,4 % interanual.
Los Realejos registra en noviembre de 2025 un total de 285 viviendas de uso turístico, con 1.121 plazas disponibles y una media de 3,93 plazas por unidad, cifra que apunta a una oferta orientada predominantemente hacia inmuebles de mayor capacidad. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial se sitúa en el 1,64 %, un nivel moderado si se considera que el municipio cuenta con 17.415 viviendas censadas, de las cuales 4.503 tienen carácter no principal, lo que indica un margen estructural de oferta latente aún no incorporada al mercado turístico.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 8,7 % en el número de viviendas turísticas, una contracción que sugiere una retirada de operadores del segmento vacacional, ya sea por presión regulatoria, ajuste de rentabilidad o ambos factores combinados. El precio medio de 1.579 €/m² completa un escenario en el que la actividad turística residencial, pese a su presencia consolidada en el norte de Tenerife, atraviesa un momento de retroceso mensurable.
289
Viviendas
turísticas
turísticas
1.099
Plazas
disponibles
disponibles
1,66%
% Parque
residencial
residencial
3,8
Plazas
por VUT
por VUT
+1,4%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 17.415 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 12.915 principales y 4.503 no principales.
Posición provincial:
#17 de 54 municipios en Santa Cruz de Tenerife
— Precios de vivienda
Valor tasado en Los Realejos.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.769
€/m²
total
total
1.769
€/m²
segunda mano
segunda mano
123.809
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 84 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Santa Cruz de Tenerife.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
TFS
Tenerife Sur-Reina Sofía
Pasajeros/mes
1.039.708
Datos AENA · 2026-07
TFN
Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna
Pasajeros/mes
706.962
Datos AENA · 2026-07
SPC
La Palma
Pasajeros/mes
146.151
Datos AENA · 2026-07
GMZ
La Gomera
Pasajeros/mes
13.119
Datos AENA · 2026-07
VDE
El Hierro
Pasajeros/mes
32.043
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Santa Cruz de Tenerife.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
8.237.636
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
76,8%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Los Realejos.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Santa Cruz de Tenerife para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Santa Cruz de Tenerife). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Santa Cruz de Tenerife.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Los Realejos. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Arona | 3.967 | 7,38% | 3,9 |
| 2 | Adeje | 3.782 | 14,11% | 4,3 |
| 3 | Granadilla de Abona | 1.048 | 4,32% | 4,1 |
| 4 | Puerto de la Cruz | 981 | 4,72% | 3,4 |
| 5 | Santiago del Teide | 971 | 10,51% | 4,2 |
| 6 | San Miguel de Abona | 942 | 9,04% | 4,4 |
| 7 | Santa Cruz de Tenerife | 936 | 0,96% | 3,9 |
| 8 | San Cristóbal de La Laguna | 555 | 0,75% | 3,7 |
| 9 | Guía de Isora | 511 | 4,56% | 4,1 |
| 10 | Icod de los Vinos | 507 | 4,39% | 3,9 |
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