Datos completos
Inversión · Esplugues de Llobregat · Barcelona
Invertir en vivienda turística en Esplugues de Llobregat.
Esplugues de Llobregat registra 49 viviendas turísticas con 161 plazas, el 0,25 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 12,5 % interanual.
Esplugues de Llobregat presenta en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística de 56 unidades y 204 plazas, lo que representa el 0,29 % del total de viviendas censadas en 2021, una penetración notablemente contenida en comparación con los municipios del área metropolitana de Barcelona con mayor presión turística. La media de 3,64 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a unidades de tamaño medio-alto, coherente con un perfil residencial consolidado donde las viviendas principales suponen el 91,5 % del parque total.
La variación interanual de -1,8 % indica una ligera contracción del segmento vacacional, tendencia que podría reflejar tanto el efecto de la regulación autonómica sobre nuevas licencias como la escasa disponibilidad de inmuebles no principales susceptibles de destinarse a este uso. El precio medio de 3.579 €/m² sitúa al municipio en una franja intermedia dentro del mercado barcelonés, lo que condiciona la rentabilidad potencial del alquiler vacacional frente a otras modalidades residenciales.
49
Viviendas
turísticas
turísticas
161
Plazas
disponibles
disponibles
0,25%
% Parque
residencial
residencial
3,3
Plazas
por VUT
por VUT
-12,5%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 19.422 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 17.778 principales y 1.641 no principales.
Posición provincial:
#37 de 278 municipios en Barcelona
— Precios de vivienda
Valor tasado en Esplugues de Llobregat.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.653
€/m²
total
total
4.290
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.627
€/m²
segunda mano
segunda mano
255.703
€ estimado
VUT tipo (3 plazas)
VUT tipo (3 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 167 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Barcelona.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BCN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Pasajeros/mes
5.871.137
Datos AENA · 2026-07
QSA
Sabadell
Pasajeros/mes
618
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Barcelona.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.745.229
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
88,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Esplugues de Llobregat.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Barcelona para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Barcelona). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Barcelona.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Esplugues de Llobregat. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 8.231 | 1,02% | 4,7 |
| 2 | Sitges | 929 | 4,83% | 5,4 |
| 3 | L'Hospitalet de Llobregat | 890 | 0,81% | 3,7 |
| 4 | Pineda de Mar | 253 | 1,55% | 5,0 |
| 5 | Castelldefels | 236 | 0,82% | 5,2 |
| 6 | Sant Adrià de Besòs | 234 | 1,57% | 4,6 |
| 7 | Badalona | 228 | 0,25% | 3,9 |
| 8 | Calella | 224 | 2,10% | 5,0 |
| 9 | Vilanova i la Geltrú | 213 | 0,64% | 5,2 |
| 10 | Sant Pere de Ribes | 160 | 1,13% | 6,9 |
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