Datos completos
Inversión · Gavà · Barcelona
Invertir en vivienda turística en Gavà.
Gavà registra 66 viviendas turísticas con 331 plazas, el 0,32 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 5,7 % interanual.
Gavà registra en noviembre de 2025 un total de 70 viviendas de uso turístico, con 355 plazas disponibles y una ratio de 5,07 plazas por vivienda. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en el 0,34 %, un nivel contenido que refleja la naturaleza predominantemente residencial del municipio, donde las viviendas principales representan el 86,5 % de las 20.358 unidades censadas en 2021.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 25,5 % en el número de viviendas turísticas, una contracción significativa que apunta a un proceso de salida de operadores del mercado vacacional, posiblemente relacionado con el endurecimiento regulatorio que afecta al conjunto de la provincia de Barcelona. El precio medio de 3.167 €/m² completa un escenario de mercado en transformación, con una oferta turística en retroceso sobre un parque residencial de tamaño medio.
66
Viviendas
turísticas
turísticas
331
Plazas
disponibles
disponibles
0,32%
% Parque
residencial
residencial
5,0
Plazas
por VUT
por VUT
-5,7%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 20.358 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 17.619 principales y 2.739 no principales.
Posición provincial:
#28 de 278 municipios en Barcelona
— Precios de vivienda
Valor tasado en Gavà.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.393
€/m²
total
total
3.564
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.388
€/m²
segunda mano
segunda mano
288.363
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 187 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Barcelona.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BCN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Pasajeros/mes
5.871.137
Datos AENA · 2026-07
QSA
Sabadell
Pasajeros/mes
618
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Barcelona.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.745.229
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
88,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Gavà.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Barcelona para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Barcelona). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Barcelona.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Gavà. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 8.231 | 1,02% | 4,7 |
| 2 | Sitges | 929 | 4,83% | 5,4 |
| 3 | L'Hospitalet de Llobregat | 890 | 0,81% | 3,7 |
| 4 | Pineda de Mar | 253 | 1,55% | 5,0 |
| 5 | Castelldefels | 236 | 0,82% | 5,2 |
| 6 | Sant Adrià de Besòs | 234 | 1,57% | 4,6 |
| 7 | Badalona | 228 | 0,25% | 3,9 |
| 8 | Calella | 224 | 2,10% | 5,0 |
| 9 | Vilanova i la Geltrú | 213 | 0,64% | 5,2 |
| 10 | Sant Pere de Ribes | 160 | 1,13% | 6,9 |
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