Datos completos
Inversión · Granollers · Barcelona
Invertir en vivienda turística en Granollers.
Granollers registra 13 viviendas turísticas con 56 plazas, el 0,05 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 27,8 % interanual.
El mercado de alquiler vacacional en Granollers presenta en noviembre de 2025 una dimensión muy reducida, con apenas 18 viviendas turísticas registradas y 82 plazas totales, lo que representa el 0,07 % del parque residencial censado en 2021. Esta cifra sitúa al municipio muy por debajo de los niveles habituales en los principales núcleos del Vallès Oriental y de la provincia de Barcelona en su conjunto, donde la presión turística sobre el parque residencial es sensiblemente mayor. La capacidad media de 4,56 plazas por vivienda sugiere un perfil de oferta orientado a grupos o unidades familiares.
El dato más significativo es la caída interanual del 40 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que apunta a una retirada notable de operadores del segmento vacacional en el municipio. El precio medio de 2.398 €/m² completa un escenario en el que la actividad turística residencial tiene un peso marginal sobre un parque de 26.298 viviendas, de las cuales 23.463 son de uso principal y 2.835 no principales, evidenciando que Granollers mantiene una estructura residencial predominantemente de primera residencia.
13
Viviendas
turísticas
turísticas
56
Plazas
disponibles
disponibles
0,05%
% Parque
residencial
residencial
4,3
Plazas
por VUT
por VUT
-27,8%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 26.298 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 23.463 principales y 2.835 no principales.
Posición provincial:
#83 de 278 municipios en Barcelona
— Precios de vivienda
Valor tasado en Granollers.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.533
€/m²
total
total
2.663
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.526
€/m²
segunda mano
segunda mano
215.288
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 210 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Barcelona.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BCN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Pasajeros/mes
5.871.137
Datos AENA · 2026-07
QSA
Sabadell
Pasajeros/mes
618
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Barcelona.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.745.229
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
88,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Granollers.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Barcelona para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Barcelona). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Barcelona.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Granollers. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 8.231 | 1,02% | 4,7 |
| 2 | Sitges | 929 | 4,83% | 5,4 |
| 3 | L'Hospitalet de Llobregat | 890 | 0,81% | 3,7 |
| 4 | Pineda de Mar | 253 | 1,55% | 5,0 |
| 5 | Castelldefels | 236 | 0,82% | 5,2 |
| 6 | Sant Adrià de Besòs | 234 | 1,57% | 4,6 |
| 7 | Badalona | 228 | 0,25% | 3,9 |
| 8 | Calella | 224 | 2,10% | 5,0 |
| 9 | Vilanova i la Geltrú | 213 | 0,64% | 5,2 |
| 10 | Sant Pere de Ribes | 160 | 1,13% | 6,9 |
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