Datos completos
Inversión · Montcada i Reixac · Barcelona
Invertir en vivienda turística en Montcada i Reixac.
Montcada i Reixac registra 12 viviendas turísticas con 48 plazas, el 0,08 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 14,3 % interanual.
Montcada i Reixac presenta en noviembre de 2025 un mercado de alquiler vacacional de dimensión muy reducida, con apenas 14 viviendas turísticas registradas y 54 plazas disponibles, lo que representa el 0,09 % del parque residencial total de 15.303 viviendas según el Censo de 2021. La ratio de 3,86 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a unidades de tamaño medio-alto, aunque el volumen agregado sitúa al municipio en la franja más baja del tejido vacacional del área metropolitana de Barcelona.
El dato más significativo es la caída interanual del 26,3 % en el número de viviendas turísticas, una contracción notable que apunta a una salida activa de propietarios del segmento vacacional, ya sea por presión regulatoria, reorientación hacia el alquiler residencial o simple abandono de la actividad. El precio medio de 2.285 €/m² refleja el posicionamiento periférico del municipio respecto al núcleo barcelonés, coherente con su perfil predominantemente residencial, donde las viviendas principales suponen el 89,3 % del parque total.
12
Viviendas
turísticas
turísticas
48
Plazas
disponibles
disponibles
0,08%
% Parque
residencial
residencial
4,0
Plazas
por VUT
por VUT
-14,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 15.303 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 13.668 principales y 1.635 no principales.
Posición provincial:
#91 de 278 municipios en Barcelona
— Precios de vivienda
Valor tasado en Montcada i Reixac.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.313
€/m²
total
total
2.310
€/m²
segunda mano
segunda mano
161.875
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 132 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Barcelona.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BCN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Pasajeros/mes
5.871.137
Datos AENA · 2026-07
QSA
Sabadell
Pasajeros/mes
618
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Barcelona.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.745.229
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
88,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Montcada i Reixac.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Barcelona para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Barcelona). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Barcelona.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Montcada i Reixac. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 8.231 | 1,02% | 4,7 |
| 2 | Sitges | 929 | 4,83% | 5,4 |
| 3 | L'Hospitalet de Llobregat | 890 | 0,81% | 3,7 |
| 4 | Pineda de Mar | 253 | 1,55% | 5,0 |
| 5 | Castelldefels | 236 | 0,82% | 5,2 |
| 6 | Sant Adrià de Besòs | 234 | 1,57% | 4,6 |
| 7 | Badalona | 228 | 0,25% | 3,9 |
| 8 | Calella | 224 | 2,10% | 5,0 |
| 9 | Vilanova i la Geltrú | 213 | 0,64% | 5,2 |
| 10 | Sant Pere de Ribes | 160 | 1,13% | 6,9 |
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