Datos completos
Inversión · Sant Joan Despí · Barcelona
Invertir en vivienda turística en Sant Joan Despí.
Sant Joan Despí registra 12 viviendas turísticas con 42 plazas, el 0,09 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 14,3 % interanual.
Sant Joan Despí presenta en noviembre de 2025 un mercado de alquiler vacacional de dimensión muy reducida, con apenas 14 viviendas turísticas registradas y 67 plazas disponibles, lo que supone el 0,10 % del parque residencial total. Esta cifra sitúa al municipio muy por debajo de la presión turística habitual en otros núcleos del área metropolitana de Barcelona, donde la penetración del alquiler vacacional suele ser notablemente superior. La capacidad media de 4,79 plazas por vivienda apunta a un perfil de inmueble familiar o de tamaño medio-grande.
El dato más relevante es la caída interanual del 30 % en el número de viviendas turísticas, una contracción significativa que refleja bien el endurecimiento regulatorio en Cataluña, bien una reorientación de la oferta hacia otros usos residenciales. El precio medio de 3.323 €/m² confirma que se trata de un municipio con mercado residencial activo, coherente con su condición de ciudad dormitorio consolidada próxima a Barcelona. Con 996 viviendas no principales sobre un censo de 13.575, el margen teórico de expansión del alquiler vacacional existe, aunque la tendencia observada apunta en sentido contrario.
12
Viviendas
turísticas
turísticas
42
Plazas
disponibles
disponibles
0,09%
% Parque
residencial
residencial
3,5
Plazas
por VUT
por VUT
-14,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 13.575 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 12.582 principales y 996 no principales.
Posición provincial:
#91 de 278 municipios en Barcelona
— Precios de vivienda
Valor tasado en Sant Joan Despí.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.442
€/m²
total
total
3.394
€/m²
segunda mano
segunda mano
240.947
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 124 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Barcelona.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BCN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Pasajeros/mes
5.871.137
Datos AENA · 2026-07
QSA
Sabadell
Pasajeros/mes
618
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Barcelona.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.745.229
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
88,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Sant Joan Despí.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Barcelona para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Barcelona). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Barcelona.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Sant Joan Despí. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 8.231 | 1,02% | 4,7 |
| 2 | Sitges | 929 | 4,83% | 5,4 |
| 3 | L'Hospitalet de Llobregat | 890 | 0,81% | 3,7 |
| 4 | Pineda de Mar | 253 | 1,55% | 5,0 |
| 5 | Castelldefels | 236 | 0,82% | 5,2 |
| 6 | Sant Adrià de Besòs | 234 | 1,57% | 4,6 |
| 7 | Badalona | 228 | 0,25% | 3,9 |
| 8 | Calella | 224 | 2,10% | 5,0 |
| 9 | Vilanova i la Geltrú | 213 | 0,64% | 5,2 |
| 10 | Sant Pere de Ribes | 160 | 1,13% | 6,9 |
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