Datos completos
Inversión · Santa Coloma de Gramenet · Barcelona
Invertir en vivienda turística en Santa Coloma de Gramenet.
Santa Coloma de Gramenet registra 57 viviendas turísticas con 224 plazas, el 0,12 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 10,9 % interanual.
Santa Coloma de Gramenet presenta en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística notablemente reducido, con 64 unidades registradas y 239 plazas disponibles, lo que equivale al 0,13 % del total del parque residencial censado en 2021. Esta cifra sitúa al municipio muy por debajo de la media de los grandes núcleos del área metropolitana de Barcelona, donde la presión del alquiler vacacional sobre el parque residencial es históricamente más intensa. La capacidad media de 3,73 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a grupos o familias, más que al segmento de viajero individual.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 15,8 % en el número de viviendas turísticas, una contracción significativa que apunta a una retirada de operadores del mercado, posiblemente vinculada al endurecimiento regulatorio aplicado en el conjunto de Cataluña. El precio medio de 2.524 €/m² refleja asimismo un mercado residencial de perfil popular, coherente con la estructura socioeconómica del municipio y alejado de los valores que caracterizan a los distritos más tensionados de la capital provincial.
57
Viviendas
turísticas
turísticas
224
Plazas
disponibles
disponibles
0,12%
% Parque
residencial
residencial
3,9
Plazas
por VUT
por VUT
-10,9%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 48.102 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 44.178 principales y 3.921 no principales.
Posición provincial:
#31 de 278 municipios en Barcelona
— Precios de vivienda
Valor tasado en Santa Coloma de Gramenet.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.608
€/m²
total
total
2.929
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.605
€/m²
segunda mano
segunda mano
182.546
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 453 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Barcelona.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BCN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Pasajeros/mes
5.871.137
Datos AENA · 2026-07
QSA
Sabadell
Pasajeros/mes
618
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Barcelona.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.745.229
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
88,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Santa Coloma de Gramenet.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Barcelona para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Barcelona). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Barcelona.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Santa Coloma de Gramenet. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 8.231 | 1,02% | 4,7 |
| 2 | Sitges | 929 | 4,83% | 5,4 |
| 3 | L'Hospitalet de Llobregat | 890 | 0,81% | 3,7 |
| 4 | Pineda de Mar | 253 | 1,55% | 5,0 |
| 5 | Castelldefels | 236 | 0,82% | 5,2 |
| 6 | Sant Adrià de Besòs | 234 | 1,57% | 4,6 |
| 7 | Badalona | 228 | 0,25% | 3,9 |
| 8 | Calella | 224 | 2,10% | 5,0 |
| 9 | Vilanova i la Geltrú | 213 | 0,64% | 5,2 |
| 10 | Sant Pere de Ribes | 160 | 1,13% | 6,9 |
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