Datos completos
Inversión · Viladecans · Barcelona
Invertir en vivienda turística en Viladecans.
Viladecans registra 23 viviendas turísticas con 121 plazas, el 0,09 % del parque residencial. El inventario ha descendido un 11,5 % interanual.
Viladecans presenta en noviembre de 2025 un parque de vivienda turística notablemente reducido, con apenas 26 unidades registradas y 134 plazas disponibles, lo que representa el 0,10 % del total de viviendas censadas en el municipio. Esta cifra sitúa a Viladecans muy por debajo de la presión turística habitual en otros municipios del área metropolitana de Barcelona, donde la penetración del alquiler vacacional suele ser considerablemente más elevada. La media de 5,15 plazas por vivienda sugiere un perfil de inmueble de tamaño medio-alto, orientado probablemente a grupos o familias.
El dato más relevante es la caída interanual del 10,3 % en el número de viviendas turísticas, tendencia que apunta a una contracción del segmento vacacional en el municipio, coherente con el endurecimiento regulatorio que afecta al conjunto de Cataluña. El precio medio de 2.904 €/m² refleja un mercado residencial consolidado, aunque alejado de los valores que registran los municipios costeros o los distritos centrales de la capital provincial.
23
Viviendas
turísticas
turísticas
121
Plazas
disponibles
disponibles
0,09%
% Parque
residencial
residencial
5,3
Plazas
por VUT
por VUT
-11,5%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 26.586 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 24.405 principales y 2.181 no principales.
Posición provincial:
#53 de 278 municipios en Barcelona
— Precios de vivienda
Valor tasado en Viladecans.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
3.065
€/m²
total
total
3.931
€/m²
obra nueva
obra nueva
3.011
€/m²
segunda mano
segunda mano
260.559
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 315 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Barcelona.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
BCN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Pasajeros/mes
5.871.137
Datos AENA · 2026-07
QSA
Sabadell
Pasajeros/mes
618
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Barcelona.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
10.745.229
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
88,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Viladecans.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Barcelona para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Barcelona). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Barcelona.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Viladecans. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 8.231 | 1,02% | 4,7 |
| 2 | Sitges | 929 | 4,83% | 5,4 |
| 3 | L'Hospitalet de Llobregat | 890 | 0,81% | 3,7 |
| 4 | Pineda de Mar | 253 | 1,55% | 5,0 |
| 5 | Castelldefels | 236 | 0,82% | 5,2 |
| 6 | Sant Adrià de Besòs | 234 | 1,57% | 4,6 |
| 7 | Badalona | 228 | 0,25% | 3,9 |
| 8 | Calella | 224 | 2,10% | 5,0 |
| 9 | Vilanova i la Geltrú | 213 | 0,64% | 5,2 |
| 10 | Sant Pere de Ribes | 160 | 1,13% | 6,9 |
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