Datos completos
Inversión · Benicarló · Castellón
Invertir en vivienda turística en Benicarló.
Benicarló registra 199 viviendas turísticas con 978 plazas, el 1,11 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 8,2 % interanual.
Benicarló registra en noviembre de 2025 un total de 184 viviendas de uso turístico, con 902 plazas disponibles y una ratio de 4,9 plazas por vivienda. El parque de alquiler vacacional representa el 1,03 % del total de viviendas censadas en 2021, una penetración moderada en un municipio donde las viviendas no principales —7.200 sobre un total de 17.898— suponen un volumen considerable de unidades con potencial de activación. El precio medio de 1.285 €/m² sitúa al municipio en una franja de entrada dentro del litoral castellonense.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 26,7 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que sugiere una reordenación significativa de la oferta, ya sea por salida voluntaria del mercado, por efecto de cambios regulatorios o por presión sobre la rentabilidad. Esta tendencia contrasta con la estabilidad o crecimiento que caracteriza a otros destinos del arco mediterráneo valenciano, lo que convierte a Benicarló en un caso de ajuste notable dentro del contexto provincial.
199
Viviendas
turísticas
turísticas
978
Plazas
disponibles
disponibles
1,11%
% Parque
residencial
residencial
4,9
Plazas
por VUT
por VUT
+8,2%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 17.898 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 10.698 principales y 7.200 no principales.
Posición provincial:
#7 de 111 municipios en Castellón
— Precios de vivienda
Valor tasado en Benicarló.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.268
€/m²
total
total
1.268
€/m²
segunda mano
segunda mano
107.814
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 73 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos de referencia para Benicarló.
Castellón dispone de un aeropuerto sin tráfico comercial regular: Castellón-Costa Azahar. AENA no publica estadísticas de pasajeros para este aeropuerto. Los datos mostrados corresponden a los aeropuertos de Comunidad Valenciana con tráfico comercial.
ALC
Alicante-Elche Miguel Hernández
Pasajeros/mes
2.341.007
Datos AENA · 2026-07
VLC
Valencia
Pasajeros/mes
1.258.225
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Castellón.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.752.207
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
28,1%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Benicarló.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Castellón para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Castellón). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Castellón.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Benicarló. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Peníscola/Peñíscola | 1.781 | 9,77% | 5,3 |
| 2 | Orpesa/Oropesa del Mar | 1.386 | 4,76% | 5,3 |
| 3 | Alcalà de Xivert | 855 | 6,20% | 5,3 |
| 4 | Vinaròs | 554 | 2,65% | 5,3 |
| 5 | Benicàssim/Benicasim | 429 | 2,04% | 5,6 |
| 6 | Castelló de la Plana/Castellón de la Plana | 393 | 0,43% | 4,8 |
| 7 | Sant Jordi/San Jorge | 180 | 7,28% | 5,7 |
| 8 | Moncofa | 164 | 1,34% | 4,8 |
| 9 | Cabanes | 137 | 3,98% | 5,5 |
| 10 | Borriana/Burriana | 73 | 0,36% | 5,5 |
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