Datos completos
Inversión · Ferrol · La Coruña
Invertir en vivienda turística en Ferrol.
Ferrol registra 227 viviendas turísticas con 1.065 plazas, el 0,53 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 17,6 % interanual.
Ferrol registra en noviembre de 2025 un total de 193 viviendas de uso turístico, con 864 plazas disponibles y una media de 4,48 plazas por unidad, lo que apunta a un perfil de oferta orientado a grupos o familias. El peso del alquiler vacacional sobre el parque residencial total es de apenas el 0,45 %, una penetración notablemente contenida si se considera que el municipio cuenta con 42.696 viviendas censadas, de las cuales 13.425 tienen carácter no principal, un volumen que en términos relativos ofrece margen estructural para el desarrollo del segmento.
El dato más significativo es la caída interanual del 29,8 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que sugiere una retirada relevante de oferta en el último ejercicio. El precio medio de 1.037 €/m² refleja asimismo un mercado residencial de renta moderada, coherente con la realidad socioeconómica de una ciudad media gallega en proceso de reequilibrio demográfico e industrial.
227
Viviendas
turísticas
turísticas
1.065
Plazas
disponibles
disponibles
0,53%
% Parque
residencial
residencial
4,7
Plazas
por VUT
por VUT
+17,6%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 42.696 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 29.271 principales y 13.425 no principales.
Posición provincial:
#6 de 93 municipios en La Coruña
— Precios de vivienda
Valor tasado en Ferrol.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.133
€/m²
total
total
1.129
€/m²
segunda mano
segunda mano
96.331
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 193 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en La Coruña.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
SCQ
Santiago-Rosalía de Castro
Pasajeros/mes
305.371
Datos AENA · 2026-07
LCG
A Coruña-Alvedro
Pasajeros/mes
114.134
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en La Coruña.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.355.294
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
27,3%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Ferrol.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de La Coruña para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (La Coruña). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en La Coruña.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Ferrol. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | A Coruña | 445 | 0,33% | 4,4 |
| 2 | Santiago de Compostela | 420 | 0,74% | 4,7 |
| 3 | Fisterra | 297 | 7,81% | 4,7 |
| 4 | Ribeira | 265 | 1,55% | 5,1 |
| 5 | Carnota | 238 | 6,10% | 5,4 |
| 6 | Boiro | 181 | 1,47% | 5,2 |
| 7 | Muxía | 174 | 5,21% | 5,2 |
| 8 | Porto do Son | 172 | 2,32% | 5,5 |
| 9 | Camariñas | 165 | 3,84% | 5,1 |
| 10 | Malpica de Bergantiños | 160 | 2,98% | 5,3 |
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