Datos completos
Inversión · Santiago de Compostela · La Coruña
Invertir en vivienda turística en Santiago de Compostela.
Santiago de Compostela registra 420 viviendas turísticas con 1.981 plazas, el 0,74 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 12,3 % interanual.
Santiago de Compostela registra en noviembre de 2025 un total de 374 viviendas de uso turístico, con 1.734 plazas disponibles y una media de 4,64 plazas por unidad. El peso del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en el 0,66 %, una cifra moderada si se considera que el municipio concentra uno de los flujos de visitantes más intensos de la Península Ibérica. El precio medio de 2.181 €/m² refleja una demanda residencial sostenida en un entorno urbano de tamaño medio.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 25,1 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que sugiere un proceso de ajuste del mercado, posiblemente vinculado a cambios regulatorios o a una reorientación de propietarios hacia el arrendamiento de larga duración. El municipio cuenta con 17.430 viviendas no principales sobre un total censado de 56.745, lo que indica un margen estructural de oferta potencial que no se traslada íntegramente al segmento vacacional.
420
Viviendas
turísticas
turísticas
1.981
Plazas
disponibles
disponibles
0,74%
% Parque
residencial
residencial
4,7
Plazas
por VUT
por VUT
+12,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 56.745 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 39.315 principales y 17.430 no principales.
Posición provincial:
#2 de 93 municipios en La Coruña
— Precios de vivienda
Valor tasado en Santiago de Compostela.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.365
€/m²
total
total
2.361
€/m²
segunda mano
segunda mano
201.025
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 144 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en La Coruña.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
SCQ
Santiago-Rosalía de Castro
Pasajeros/mes
305.371
Datos AENA · 2026-07
LCG
A Coruña-Alvedro
Pasajeros/mes
114.134
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en La Coruña.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.355.294
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
27,3%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Santiago de Compostela.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de La Coruña para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (La Coruña). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en La Coruña.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Santiago de Compostela. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | A Coruña | 445 | 0,33% | 4,4 |
| 2 | Fisterra | 297 | 7,81% | 4,7 |
| 3 | Ribeira | 265 | 1,55% | 5,1 |
| 4 | Carnota | 238 | 6,10% | 5,4 |
| 5 | Ferrol | 227 | 0,53% | 4,7 |
| 6 | Boiro | 181 | 1,47% | 5,2 |
| 7 | Muxía | 174 | 5,21% | 5,2 |
| 8 | Porto do Son | 172 | 2,32% | 5,5 |
| 9 | Camariñas | 165 | 3,84% | 5,1 |
| 10 | Malpica de Bergantiños | 160 | 2,98% | 5,3 |
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