Datos completos
Inversión · Baiona · Pontevedra
Invertir en vivienda turística en Baiona.
Baiona registra 233 viviendas turísticas con 1.177 plazas, el 2,62 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 17,7 % interanual.
233
Viviendas
turísticas
turísticas
1.177
Plazas
disponibles
disponibles
2,62%
% Parque
residencial
residencial
5,1
Plazas
por VUT
por VUT
+17,7%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 8.877 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 4.845 principales y 4.035 no principales.
Posición provincial:
#8 de 61 municipios en Pontevedra
— Precios de vivienda
Precios de vivienda en Pontevedra.
Baiona no dispone de datos de precio propios. El Ministerio de Transportes solo publica el valor tasado medio para municipios con más de 25.000 habitantes. Los valores mostrados corresponden a la media provincial de Pontevedra, calculada a partir de los municipios del entorno con datos disponibles. Utiliza estas cifras como referencia orientativa, no como precio local exacto.
1.731
€/m²
total
total
2.631
€/m²
obra nueva
obra nueva
1.724
€/m²
segunda mano
segunda mano
147.118
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· Media provincial de Pontevedra
· 1.071 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Pontevedra.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VGO
Vigo-Peinador
Pasajeros/mes
99.882
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Pontevedra.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.497.678
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
25,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Baiona.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Pontevedra para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Pontevedra). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Pontevedra.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Baiona. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sanxenxo | 1.385 | 7,79% | 5,1 |
| 2 | Vigo | 1.119 | 0,78% | 4,5 |
| 3 | O Grove | 480 | 5,41% | 5,5 |
| 4 | Poio | 380 | 4,04% | 5,2 |
| 5 | Cangas | 338 | 2,15% | 4,7 |
| 6 | Vilagarcía de Arousa | 305 | 1,44% | 5,1 |
| 7 | Pontevedra | 270 | 0,63% | 5,2 |
| 8 | Bueu | 227 | 2,47% | 4,7 |
| 9 | Vilanova de Arousa | 204 | 3,64% | 5,9 |
| 10 | Nigrán | 193 | 1,74% | 5,8 |
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