Datos completos
Inversión · Cangas · Pontevedra
Invertir en vivienda turística en Cangas.
Cangas registra 338 viviendas turísticas con 1.585 plazas, el 2,15 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 8,0 % interanual.
Cangas, municipio costero de la ría de Vigo, contaba en noviembre de 2025 con 313 viviendas de uso turístico y 1.423 plazas, lo que representa el 1,99 % del parque residencial total, cifrado en 15.729 unidades según el Censo de 2021. La ratio de 4,55 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada a grupos o unidades familiares, coherente con el perfil vacacional del litoral atlántico gallego. El precio medio de 1.762 €/m² refleja un mercado de intensidad moderada dentro del arco costero de la provincia de Pontevedra.
El dato más significativo del periodo analizado es la caída interanual del 26 % en el número de viviendas turísticas registradas, una contracción notable que podría responder tanto a ajustes regulatorios como a salidas voluntarias del mercado. El elevado volumen de viviendas no principales, 5.385 unidades frente a 10.344 principales, indica que existe una bolsa estructural de inmuebles susceptibles de incorporarse o retirarse del segmento vacacional, lo que confiere al mercado local una volatilidad potencial superior a la de municipios con menor proporción de segunda residencia.
338
Viviendas
turísticas
turísticas
1.585
Plazas
disponibles
disponibles
2,15%
% Parque
residencial
residencial
4,7
Plazas
por VUT
por VUT
+8,0%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 15.729 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 10.344 principales y 5.385 no principales.
Posición provincial:
#5 de 61 municipios en Pontevedra
— Precios de vivienda
Valor tasado en Cangas.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.748
€/m²
total
total
1.746
€/m²
segunda mano
segunda mano
148.606
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 63 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Pontevedra.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VGO
Vigo-Peinador
Pasajeros/mes
99.882
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Pontevedra.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.497.678
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
25,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Cangas.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Pontevedra para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Pontevedra). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Pontevedra.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Cangas. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sanxenxo | 1.385 | 7,79% | 5,1 |
| 2 | Vigo | 1.119 | 0,78% | 4,5 |
| 3 | O Grove | 480 | 5,41% | 5,5 |
| 4 | Poio | 380 | 4,04% | 5,2 |
| 5 | Vilagarcía de Arousa | 305 | 1,44% | 5,1 |
| 6 | Pontevedra | 270 | 0,63% | 5,2 |
| 7 | Baiona | 233 | 2,62% | 5,1 |
| 8 | Bueu | 227 | 2,47% | 4,7 |
| 9 | Vilanova de Arousa | 204 | 3,64% | 5,9 |
| 10 | Nigrán | 193 | 1,74% | 5,8 |
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