Datos completos
Inversión · Vilagarcía de Arousa · Pontevedra
Invertir en vivienda turística en Vilagarcía de Arousa.
Vilagarcía de Arousa registra 305 viviendas turísticas con 1.566 plazas, el 1,44 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 26,0 % interanual.
Vilagarcía de Arousa registra en noviembre de 2025 un total de 242 viviendas de uso turístico, con 1.240 plazas disponibles y una media de 5,12 plazas por unidad. El peso del alquiler vacacional sobre el parque residencial se sitúa en el 1,14 %, una cifra moderada si se considera que el municipio cuenta con 6.408 viviendas no principales según el Censo de 2021, lo que indica un amplio margen de stock potencialmente movilizable. El precio medio de 1.316 €/m² refleja un mercado de intensidad turística contenida en comparación con otros enclaves costeros gallegos de mayor proyección internacional.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 37,1 % en el número de viviendas turísticas registradas, una contracción de notable magnitud que sugiere una salida significativa de oferta del segmento vacacional. Este retroceso puede responder a cambios regulatorios, a la reorientación de propietarios hacia el alquiler residencial de larga duración o a una corrección tras un periodo de expansión previo, aunque los datos disponibles no permiten precisar la causa dominante.
305
Viviendas
turísticas
turísticas
1.566
Plazas
disponibles
disponibles
1,44%
% Parque
residencial
residencial
5,1
Plazas
por VUT
por VUT
+26,0%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 21.150 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 14.745 principales y 6.408 no principales.
Posición provincial:
#6 de 61 municipios en Pontevedra
— Precios de vivienda
Valor tasado en Vilagarcía de Arousa.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.455
€/m²
total
total
1.453
€/m²
segunda mano
segunda mano
123.650
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 77 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Pontevedra.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
VGO
Vigo-Peinador
Pasajeros/mes
99.882
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Pontevedra.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
1.497.678
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
25,2%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Vilagarcía de Arousa.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Pontevedra para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Pontevedra). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Pontevedra.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Vilagarcía de Arousa. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sanxenxo | 1.385 | 7,79% | 5,1 |
| 2 | Vigo | 1.119 | 0,78% | 4,5 |
| 3 | O Grove | 480 | 5,41% | 5,5 |
| 4 | Poio | 380 | 4,04% | 5,2 |
| 5 | Cangas | 338 | 2,15% | 4,7 |
| 6 | Pontevedra | 270 | 0,63% | 5,2 |
| 7 | Baiona | 233 | 2,62% | 5,1 |
| 8 | Bueu | 227 | 2,47% | 4,7 |
| 9 | Vilanova de Arousa | 204 | 3,64% | 5,9 |
| 10 | Nigrán | 193 | 1,74% | 5,8 |
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