Invertir en vivienda turística en Algeciras.

Algeciras registra en noviembre de 2025 un total de 174 viviendas de uso turístico, con 689 plazas disponibles y una media de 3,96 plazas por unidad, lo que apunta a un perfil de alojamiento orientado a grupos o familias. La penetración del alquiler vacacional sobre el parque residencial total se sitúa en un contenido 0,31 %, cifra que refleja una presencia turística moderada en un municipio cuya estructura residencial, con 55.815 viviendas censadas en 2021, está dominada por el uso habitual: las viviendas principales representan el 81,4 % del total, frente a las 10.383 no principales.

La variación interanual del 1,2 % en el número de plazas indica un crecimiento lento pero sostenido del segmento vacacional, sin señales de expansión acelerada. El precio medio de 1.423 €/m² sitúa a Algeciras en la franja baja del mercado residencial gaditano, lo que puede condicionar tanto la rentabilidad bruta del alquiler turístico como el perfil del inversor presente en el municipio. Su condición de ciudad portuaria y logística, más que turística en sentido estricto, explica en parte la escasa densidad vacacional respecto a otros enclaves costeros de la provincia.