Datos completos
Inversión · Sanlúcar de Barrameda · Cádiz
Invertir en vivienda turística en Sanlúcar de Barrameda.
Sanlúcar de Barrameda registra 849 viviendas turísticas con 4.254 plazas, el 2,46 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 4,3 % interanual.
Sanlúcar de Barrameda contaba en noviembre de 2025 con 814 viviendas turísticas y 4.049 plazas, lo que representa el 2,36 % del parque residencial total de 34.536 unidades censadas en 2021. La ratio de plazas por vivienda se sitúa en 4,97, indicando una oferta de alojamientos de tamaño medio-alto. El precio medio de 1.874 €/m² refleja un mercado de acceso moderado en el contexto provincial gaditano.
El dato más relevante del periodo es la variación interanual negativa del 6,2 %, que apunta a una contracción del parque vacacional activo. Este retroceso contrasta con la tendencia expansiva registrada en otros municipios costeros andaluces y puede responder tanto a salidas del mercado regulado como a ajustes en la oferta ante cambios normativos o de demanda. El elevado volumen de viviendas no principales, 9.240 unidades frente a 25.293 principales, sugiere que existe un segmento residencial con potencial de incorporación o retirada del circuito turístico según las condiciones del mercado.
849
Viviendas
turísticas
turísticas
4.254
Plazas
disponibles
disponibles
2,46%
% Parque
residencial
residencial
5,0
Plazas
por VUT
por VUT
+4,3%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 34.536 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 25.293 principales y 9.240 no principales.
Posición provincial:
#8 de 45 municipios en Cádiz
— Precios de vivienda
Valor tasado en Sanlúcar de Barrameda.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.083
€/m²
total
total
2.418
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.073
€/m²
segunda mano
segunda mano
177.072
€ estimado
VUT tipo (5 plazas)
VUT tipo (5 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 215 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Cádiz.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
XRY
Jerez de la Frontera
Pasajeros/mes
123.018
Datos AENA · 2026-07
AEI
Algeciras-Helipuerto
Pasajeros/mes
3.583
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Cádiz.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
3.718.005
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
29,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Sanlúcar de Barrameda.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Cádiz para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Cádiz). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Cádiz.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Sanlúcar de Barrameda. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Conil de la Frontera | 2.575 | 15,22% | 4,3 |
| 2 | Tarifa | 1.886 | 13,87% | 4,9 |
| 3 | Chiclana de la Frontera | 1.637 | 3,33% | 5,6 |
| 4 | Cádiz | 1.471 | 2,60% | 4,4 |
| 5 | Jerez de la Frontera | 1.054 | 1,13% | 4,4 |
| 6 | El Puerto de Santa María | 1.013 | 2,06% | 5,5 |
| 7 | Barbate | 874 | 6,19% | 4,8 |
| 8 | Vejer de la Frontera | 788 | 9,39% | 4,3 |
| 9 | San Roque | 493 | 2,51% | 5,2 |
| 10 | Rota | 471 | 1,75% | 5,1 |
— Explora más sobre Sanlúcar de Barrameda
Para propietarios