Datos completos
Inversión · El Puerto de Santa María · Cádiz
Invertir en vivienda turística en El Puerto de Santa María.
El Puerto de Santa María registra 1.013 viviendas turísticas con 5.577 plazas, el 2,06 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 3,2 % interanual.
El Puerto de Santa María registra en noviembre de 2025 un total de 982 viviendas de uso turístico, que suman 5.454 plazas y representan el 2,00 % del parque residencial del municipio. La ratio de plazas por vivienda se sitúa en 5,55, lo que apunta a una oferta dominada por inmuebles de tamaño medio-grande. El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 19,8 % en el número de unidades, una contracción pronunciada que sugiere un proceso de salida del mercado vacacional, ya sea por reorientación hacia el alquiler residencial, por presión regulatoria o por ajuste de rentabilidad.
El precio medio de 2.336 €/m² refleja un mercado con demanda turística consolidada, respaldada por la proximidad a la bahía de Cádiz y su oferta de playa. El volumen de viviendas no principales —16.587 sobre un total censado de 49.077— indica una bolsa estructural de segunda residencia que históricamente ha nutrido la oferta vacacional, aunque la tendencia reciente apunta a una recomposición de ese segmento.
1.013
Viviendas
turísticas
turísticas
5.577
Plazas
disponibles
disponibles
2,06%
% Parque
residencial
residencial
5,5
Plazas
por VUT
por VUT
+3,2%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 49.077 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 32.487 principales y 16.587 no principales.
Posición provincial:
#6 de 45 municipios en Cádiz
— Precios de vivienda
Valor tasado en El Puerto de Santa María.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
2.496
€/m²
total
total
2.257
€/m²
obra nueva
obra nueva
2.502
€/m²
segunda mano
segunda mano
212.134
€ estimado
VUT tipo (6 plazas)
VUT tipo (6 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 339 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Cádiz.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
XRY
Jerez de la Frontera
Pasajeros/mes
123.018
Datos AENA · 2026-07
AEI
Algeciras-Helipuerto
Pasajeros/mes
3.583
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Cádiz.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
3.718.005
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
29,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en El Puerto de Santa María.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Cádiz para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Cádiz). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Cádiz.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo El Puerto de Santa María. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Conil de la Frontera | 2.575 | 15,22% | 4,3 |
| 2 | Tarifa | 1.886 | 13,87% | 4,9 |
| 3 | Chiclana de la Frontera | 1.637 | 3,33% | 5,6 |
| 4 | Cádiz | 1.471 | 2,60% | 4,4 |
| 5 | Jerez de la Frontera | 1.054 | 1,13% | 4,4 |
| 6 | Barbate | 874 | 6,19% | 4,8 |
| 7 | Sanlúcar de Barrameda | 849 | 2,46% | 5,0 |
| 8 | Vejer de la Frontera | 788 | 9,39% | 4,3 |
| 9 | San Roque | 493 | 2,51% | 5,2 |
| 10 | Rota | 471 | 1,75% | 5,1 |
— Explora más sobre El Puerto de Santa María
Para propietarios