Datos completos
Inversión · Jerez de la Frontera · Cádiz
Invertir en vivienda turística en Jerez de la Frontera.
Jerez de la Frontera registra 1.054 viviendas turísticas con 4.681 plazas, el 1,13 % del parque residencial. El inventario ha crecido un 3,9 % interanual.
Jerez de la Frontera registra en noviembre de 2025 un total de 1.014 viviendas de uso turístico, que suman 4.491 plazas y representan el 1,09 % del parque residencial censado en 2021, compuesto por 92.973 viviendas. La ratio de 4,43 plazas por vivienda sugiere una oferta orientada hacia inmuebles de tamaño medio-grande, coherente con la tipología residencial de una ciudad interior de estas dimensiones. El precio medio se sitúa en 1.672 €/m², dato que refleja el posicionamiento del mercado local en el contexto del interior gaditano.
El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 6,3 % en el número de viviendas turísticas, lo que apunta a una contracción del segmento vacacional en el municipio. Esta reducción puede responder tanto a salidas voluntarias del mercado como a presiones regulatorias o a una reorientación de la oferta hacia el alquiler residencial de larga duración, tendencia observada en otros municipios andaluces de perfil similar.
1.054
Viviendas
turísticas
turísticas
4.681
Plazas
disponibles
disponibles
1,13%
% Parque
residencial
residencial
4,4
Plazas
por VUT
por VUT
+3,9%
Variación
interanual
interanual
Parque residencial total: 92.973 viviendas familiares (Censo 2021), de las cuales 79.707 principales y 13.266 no principales.
Posición provincial:
#5 de 45 municipios en Cádiz
— Precios de vivienda
Valor tasado en Jerez de la Frontera.
Precio medio por metro cuadrado según tasaciones bancarias oficiales. Estos valores reflejan el precio de mercado estimado por las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, no el valor catastral.
1.743
€/m²
total
total
2.097
€/m²
obra nueva
obra nueva
1.734
€/m²
segunda mano
segunda mano
148.189
€ estimado
VUT tipo (4 plazas)
VUT tipo (4 plazas)
Datos: 2026-Q1
· 842 tasaciones en el trimestre
· Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
— Conectividad aérea
Aeropuertos en Cádiz.
El tráfico aeroportuario es un indicador clave de demanda turística internacional. Los aeropuertos de la provincia canalizan el flujo de visitantes hacia los municipios costeros e interiores.
XRY
Jerez de la Frontera
Pasajeros/mes
123.018
Datos AENA · 2026-07
AEI
Algeciras-Helipuerto
Pasajeros/mes
3.583
Datos AENA · 2026-07
— Indicadores de ocupación
Ocupación turística en Cádiz.
Datos provinciales de ocupación procedentes de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos del INE (operación 429). Estos indicadores aplican al conjunto de la provincia y se usan como referencia para estimar la rentabilidad municipal.
3.718.005
Pernoctaciones
mensuales (media)
mensuales (media)
29,7%
Visitantes
internacionales
internacionales
8
Meses con
datos
datos
— Calculadora de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una vivienda turística en Jerez de la Frontera.
Introduce el precio de compra, la tarifa por noche y ajusta los parámetros de gestión. La calculadora combina tus datos con las estadísticas de ocupación de Cádiz para estimar ingresos y rentabilidad bruta.
Datos de la propiedad
€
€/noche
10%
95%
Costes de gestión
0% (autogestión)
35% (gestión completa)
€/año
Resultados estimados
Noches ocupadas/año
Ingresos brutos anuales
Comisión de gestión
Gastos fijos anuales
Beneficio neto anual
Rentabilidad
bruta
bruta
Rentabilidad
neta
neta
Recuperación de la inversión
Estimación orientativa basada en datos de ocupación provincial del INE (Cádiz). No incluye costes de reforma, financiación hipotecaria, impuestos sobre la renta ni estacionalidad. Consulta con un asesor fiscal antes de tomar decisiones de inversión.
— Municipios comparables
Otros mercados en Cádiz.
Los 10 municipios con mayor inventario turístico en la provincia, excluyendo Jerez de la Frontera. Útil para contextualizar el tamaño y la densidad del mercado local.
| # | Municipio | VUT | % Parque | Plazas/VUT |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Conil de la Frontera | 2.575 | 15,22% | 4,3 |
| 2 | Tarifa | 1.886 | 13,87% | 4,9 |
| 3 | Chiclana de la Frontera | 1.637 | 3,33% | 5,6 |
| 4 | Cádiz | 1.471 | 2,60% | 4,4 |
| 5 | El Puerto de Santa María | 1.013 | 2,06% | 5,5 |
| 6 | Barbate | 874 | 6,19% | 4,8 |
| 7 | Sanlúcar de Barrameda | 849 | 2,46% | 5,0 |
| 8 | Vejer de la Frontera | 788 | 9,39% | 4,3 |
| 9 | San Roque | 493 | 2,51% | 5,2 |
| 10 | Rota | 471 | 1,75% | 5,1 |
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