Invertir en vivienda turística en Chiclana de la Frontera.

Chiclana de la Frontera contaba en noviembre de 2025 con 1.543 viviendas de uso turístico registradas, que suman 8.454 plazas y representan el 3,13 % del parque residencial total, cifrado en 49.230 unidades según el Censo de 2021. La ratio de plazas por vivienda se sitúa en 5,48, lo que apunta a una oferta de tamaño medio-alto, coherente con el perfil vacacional del litoral gaditano. El precio medio de 2.066 €/m² refleja la presión que el alquiler vacacional ejerce sobre un mercado donde las viviendas no principales —17.589 unidades— suponen ya el 35,7 % del parque total.

El dato más relevante del periodo es la caída interanual del 23,2 % en el número de viviendas turísticas, una contracción pronunciada que sugiere un proceso de ajuste del mercado, ya sea por efecto regulatorio, por retirada voluntaria de oferta o por ambos factores simultáneamente. Este retroceso sitúa a Chiclana en una trayectoria divergente respecto a la tendencia expansiva que ha caracterizado históricamente a los municipios costeros de la provincia de Cádiz.